Große Eigentumswohnung in Fürstenstein

Fürstenstein liegt mitten im Dreiburgenland, ca. 20 km nördlich von Passau, sozusagen vor den Toren des Bayerischen Waldes. Der Ort bietet seinen rund 3500 Einwohnern eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Zweigstelle der Kreismusikschule Passau, viele Vereine, Feuerwehr usw.) Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, u.a. die Eginger Sonnen-Therme, die Westernstadt Pullman City in Eging am See. Nähere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Fürstenstein unter www.fuerstenstein.de. Die Autobahn A3 liegt nur 9 km entfernt. Das Grundstück liegt an einer Biotopfläche mit unverbaubaren Blick auf den Ort mit seiner Burganlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung:

Die 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 152,60 qm Wohnfläche befindet sich in einem luxuriös und hochwertig gebautem 3-Familienhaus im Villenstil und ist ab dem 01.06.2024 frei verfügbar.
Die Wohnfläche der Erdgeschoßwohnung ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC und Balkon (22,7 qm). Eine separate Waschküche befindet sich im Keller. Zur Wohnung gehören eine Garage und der Stellplatz davor. Ein Kachelofen sorgt im Winter für gemütliche Wärme.

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gehobene Ausstattung -vor allem des Bades- und Raumaufteilung der Wohnung entnehmen sie bitte den beigefügten Bildern und Grundrissen. Im sehr gepflegten Garten befindet sich eine große Gartenhütte, eine Grillecke und ein Naturteich mit eigener Quelle.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eine neue Buderus Öl-Brennwertheizung mit Brauchwasserspeicher wurde im Oktober 2023 installiert. Diese fällt unter die Ausnahmeregelungen des GEG und kann deshalb bis 2045 betrieben werden.


Bei Interesse können auch die beiden anderen (z.Zt. vermieteten) Wohnungen erworben werden.

Solange die EG-Wohnung nicht verkauft ist, kann das Gesamtobjekt zum Preis von 649.000 Euro erworben werden.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Endenergieverbrauch 98,2 kWh/ (m²/a), Energieeffizenzklasse C, wesentlicher Energieträger Öl-Zentralheizung, Baujahr lt. Engergieausweis 2001

Bonitätsnachweis vor Besichtigung ist erwünscht.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne an mich wenden.

Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler.
Nur Anfragen von Käufer-Maklern die einen konkret erteilten Käufer-Suchauftrag haben sind erwünscht.

Texte und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Bei Zuwiderhandlung wird ein Unterlassungsanspruch gemäß § 97 Abs. 1 UrhG. geltende gemacht.