Sofort einziehen oder vermieten - Privatverkauf!

In drei Minuten Fußweg befindet sich ein REWE und ein IHLE Bäcker für den täglichen Bedarf.
Kostenfreie Stellplatzmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung rund um die Wohnung.

Fürstenfeldbruck, gelegen im gleichnamigen Landkreis, bietet eine attraktive Wohnlage westlich von München. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, was schnelle Wege nach München und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht.
Zahlreiche Grünflächen direkt für vor der Haustüre und unzählige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zur Erholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügige 2-Zimmer Wohnung - sofort beziehbar!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit knapp 67 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fürstenfeldbruck. Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Aufteilung und einen schönen Balkon mit Blick in's Grüne, der zum Entspannen einlädt.
Die großzügige Diele kann durch eine smarte Abtrennung als separater Homeofficeplatz genutzt werden und ist somit ein wahres Raumwunder!
Zudem gelangt man von ihr aus in die helle Küche, das ruhig gelegene Schlafzimmer, in's Bad, WC und in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang.
Die Waschmaschine kann bequem im eigenen Bad aufgestellt werden.
Zu guter Letzt bietet ein Keller genügend Stauraum.

Die vorhandenen Fenster – zweifach verglaste Kunststofffenster – wurden im Laufe der vergangenen Jahre modernisiert und präsentieren sich in gutem Zustand.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Erdgas-Zentralheizung, die 2012 erneuert wurde. Mit der Energieeffizienzklasse C befindet sich das Gebäude – gemessen am Baujahr – in einem sehr guten energetischen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit mit Showmöbeln für eine bessere Raumvorstellung möbliert, wird jedoch leer verkauft. Sie ist somit sofort bezugsfertig!
Die Immobilie wird PRIVAT verkauft. Es fällt somit keine Provision für den Käufer an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungsarbeiten in 2025:
- neue Sanitäranlagen und -leitungen
- Prüfung der Elektroleitungen inkl. Installation eines neuen Sicherungskasten
- neue Bodenbeläge (strapazierfähiger Vinyl und Fliesen)
- frisch lackierte Innentüren mit Versiegelung
- neu aufbereitete & gestrichene Wände in zeitlosem Weiß
- neue Wandpaneele in der Diele mit Strom- und Internetanschluss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Kapitalanleger:
Der durchschnittliche Quadratmeter-Mietpreis in Fürstenfeldbruck liegt für eine Neuvermietung nach Sanierung bei 17€.
Mietrendite: 3,75%
Vom Hausgeld sind 50€ Instandhaltungsrücklage.
Um Zeit und Nerven zu sparen, kann eine unkomplizierte Finanzierung sowie ein Umzugsdienstleister auf Wunsch gerne vermittelt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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