Nahezu Alleinlage! Traditioneller Dreiseithof am Stadtrand – ländlicher Charme und viel Raum

Ruhige Hoflage am Stadtrand von Freyung mit direktem Zugang zur Natur und guter Infrastruktur.

Entfernungen:

- Nahversorgung: ca. 2 Minuten
- ÖPNV: ca. 5 Gehminuten
- Stadtzentrum Freyung: bequem erreichbar
- A3: ca. 33 Minuten

Freizeit & Umgebung

- Nationalpark Bayerischer Wald
- Dreisesselgebiet
- Skizentrum Mitterdorf
- Donau–Moldau-Radwegenetz
- vielfältige Wander- und Naturerlebnisse
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kreuzstr. 6
94078 Freyung

Nahezu Alleinlage! Dieser klassische Dreiseithof vereint ländliche Ruhe, traditionellen Baustil und ein großzügiges Raumangebot. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, geschützten Hoflage am Stadtrand von Freyung und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Helle Wohnräume, zwei Tageslichtbäder, mehrere Schlafzimmer und ein Kamin sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss bieten einen schönen Ausblick ins Grüne.
Zusätzlich bietet der Dachboden durch seine bauliche Struktur weitere Ausbaupotenziale für Wohn- oder Hobbyraum.

Zum Ensemble gehören ein Nebengebäude sowie ein großzügiger Stadl. Der Stadl bietet aufgrund seiner Größe und Struktur viel Potenzial, etwa für Werkstattflächen, Lagerbedarf, handwerkliche Nutzung, Fahrzeugunterbringung oder neue Nutzungsideen. Mehrere Garagen und vielfältige Nebenflächen ergänzen das Angebot sinnvoll.

Das bestehende Grundstück umfasst ca. 2.081 m² und bietet bereits reichlich Freiraum. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche zu erweitern, wodurch zusätzliche Gestaltungsspielräume entstehen, beispielsweise für Gartenflächen, Tierhaltung oder private Außenbereiche.

Durch die Nähe zur Stadt Freyung profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Freizeitangeboten. Die umgebende Natur des Bayerischen Waldes mit ihren vielfältigen Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten schafft ein attraktives Wohnumfeld für naturverbundene Menschen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- massive Bauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- drei Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Öl-Zentralheizung (1997) und Kamin
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork, PVC
- Balkon und Sonnen-Terrasse
- teilunterkellert
- mehrere Garagen und Außenstellplätze
- Stadl mit Werkstatt- und Lagerbereichen - viel Entwicklungspotential
- Nebengebäude mit weiterer Garage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- gepflegter historischer Bestand
- aktuell vermietet
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- geeignet für Familien, Naturfreunde und handwerksorientierte Käufer
- Grundstücksgröße auf Wunsch erweiterbar
- Stadl mit Entwicklungspotenzial

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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