Repräsentativer Wohnsitz im Freisinger Norden

Das Haus befindet sich im Freisinger Norden in absolut ruhiger Wohnlage. Gleich im Anschluss an das Grundstück schließt sich der Freisinger Forst an. Sie hören die Vögel des Waldes und können wunderbar entspannen. Der Freisinger Forst bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die nähere Umgebung ist von weiteren großzügigen Grundstücken mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Ein breiteres Angebot gibt es in der Altstadt, nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Entlang der Oberen und Unteren Hauptstraße, deren Zentrum als Wahrzeichen der Freisinger Dom bildet, finden Sie zahlreiche Boutiquen, Drogerien, Banken und Dienstleister – historische Architektur und romantische Gassen inklusive. Auch Shoppingpausen lassen sich hier in einem der gemütlichen Cafés hervorragend genießen. Der traditionelle Freisinger Wochenmarkt auf dem Marienplatz bietet 2x pro Woche ein an die jeweilige Jahreszeit angepasstes, regionales Angebot.

Auch in der direkten Umgebung der Immobilien finden Sie alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Sowohl Schulen, Kindergärten als auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenigen Fußweg Minuten entfernt.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weihern und kleinen Seen sowie an den grünen Ufern der Isar oder im Erlebnisbad „fresch“.

Besonders hervorzuheben ist in Freising auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Stadt sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Der Stadtbus fährt ganztägig in kurzen Intervallen.

Zum Bahnhof gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.

Auch mit dem PKW gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Anbindung an die A 92 Deggendorf - München und die A9 München - Nürnberg, bietet insbesondere für Berufspendler einen deutlichen Mehrwert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen das Außergewöhnliche? Hier werden Sie fündig!

Sie wohnen repräsentativ in einem Haus mit moderner Architektur und aufwendiger Ausstattung.

Das Gebäude betreten Sie im Erdgeschoss von der Ostseite. Zur Linken finden Sie die Garderobe mit Einbauschränken vor. Zur Rechten dann das Gäste WC.

Die Küche ist perfekt für entspannte und gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden eingerichtet. Sie verfügt über eine praktische Speisekammer, eine zentrale Kochinsel und reichlich Stauraum. Der Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet durch den Ausgang zur Südterrasse einen wunderbaren Blick ins Freie. Die Terrasse ist als Loggia mit Markise ausgebildet. Der perfekte Platz, um am Abend ein Glas Wein zu genießen. Im Winter sorgt der Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre und wärmt die Räume angenehm auf.

Das Wohnzimmer ist offen in zwei Ebenen unterteilt, was es besonders vielseitig nutzbar macht. Die erste Ebene eignet sich hervorragend als Bibliothek oder Musikbereich. Im weiteren Verlauf des Raumes befindet sich der Fernsehbereich. Von hier aus gelangt man auf die kühlere Nordterrasse und auf das Gartengrundstück. Das Grundstück ist bereits wunderschön gärtnerisch angelegt und bietet einen direkten Zugang zum Freisinger Forst; ideal für Spaziergänge und Erkundungen in der Natur.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss. Rechts befinden sich zwei Schlafräume mit Bad (Wanne, begehbare Dusche und zwei Waschbecken) und separaten WCs sowie Einbauschränken. Links vom Treppenhaus befinden sind drei Kinder- oder Gästezimmer mit einem weiteren Bad. Im kleinen Gästezimmer sind die Installationen für eine Studioküche vorhanden.

Das Kellergeschoss auf der linken Seite ist für den Spa Bereich vorgesehen. Eine begehbare Dusche ist bereits vorhanden. Der Einbau einer Sauna ist vorbereitet. Auf der rechten Seite befinden sich der Heizraum, der Vorratsraum und der Waschraum.

Eine Doppelgarage und zwei PKW Abstellplätze komplettieren das Angebot.


Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt?
Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- exklusives Haus in exklusiver Lage
- KNX Verkabelung
- Datenleitungen
- Haussteuerung
- Entkalkungsanlage
- Telefonanschluss
- Gästebad
- Markise
- Luftwärmepumpe
- Kachelofen
- Zusätzliche Badezimmer
- Gegensprechanlage
- Landhausdielen
- Begehbarer Kleiderschrank

Fenster von Bayerwald mit Dreifachverglasung in Holz Alu Ausführung
Rollläden elektrisch an allen Fenstern
großformatige Fliesen in exklusiven Design
Schreiner Einbauküche mit Arbeitsplatten aus Stein
Design Kachelofen
Massivparkett 4mm im Wohn- und den Schlafzimmern
KNX Verkabelung für Hausautomation
LAN und TV Anschlüsse an zahlreichen Stellen
Hausstaubsaugeranlage
Wärmepumpe Luft Wasser im Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Enthärtungsanlage für Trinkwasser
Südterrasse als Loggia mit Markise
Nordterrasse mit Übergang zum Garten
Doppelgarage mit Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder

Das Haus wurde innen aufwendig frisch gestrichen und kleine Ausbesserungen vorgenommen. Es kann sofort bezogen werden.

Die beheizte Wohnfläche im Haus beträgt rund 313m². Zur Wohnfläche kommen noch die Terrassenflächen hinzu. Die Südterrasse ist ca. 18m² (3x6m) und die Nordterrasse ca. 32m² (4x8m) groß.

Es wurden Handwerker aus der Region mit der Errichtung des Gebäudes beauftragt. Hier auszugsweise ein paar Angaben:

Parkett von der Fa. Kraft aus Kirchdorf: Admonter Naturboden Antico Eiche Marrone 4mm Decklage, stark strukturiert mit Naturöl behandelt

Elektroarbeiten der Fa. Wöhrl aus Zolling

Einbauküche in Toskanastil, Altholz Fichte Innentüren sowie Marmorarbeitsplatte über die Fa. Griebl aus Haarbach (Küchen- und Möbelschreinerei)

Grundfliesen Feinsteinzeug glasiert matt Farbe copper red von Held OHG Landshut

Kachelofen von Fa. Andreas Zapfe aus Altdorf

Heizung und Sanitär von Fa. Günter Neufeld aus Palzing

Innentüren Fichte Massiv über BayWa Baustoffe Unterschleißheim

Fenster und Hauseingangstür von Bayerwald über BayWa Baustoffe Unterschleißheim

Gargentor von Hörmann über BayWa Baustoffe Unterschleißheim

Gärtnerische Außengestaltung von der Baumschule Würfl aus Niederhummel