Bald schon Ihr neues Projekt ?

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Westen der Domstadt Freising. Im Schatten des Weihenstephaner Berges haben Sie hier viele Vorzüge und liegen zentral im Universitätsteil der Stadt.

Hervorzuheben ist die Wohnlage deshalb, da die unmittelbare Nähe zum Bildungscampus der Universitäten Freisings, die TUM und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, viele Optionen eröffnet.

In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Schon wenige Fußminuten entfernt, in der Innenstadt, finden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Supermärkte, Drogerien und vieles mehr.
Sie haben haben in Freising ein breites Angebot an Cafés und Restaurants, in denen es sich genießen lässt.
An der offenen Moosach lässt es sich dazu herrlich entspannen und die Abende können gemütlich ausklingen.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Mooslandschaft Richtung Pulling mit der Moosach und der Freizeitanlage Vöttinger Weiher. Hier können Sie nach Herzenslust spazieren gehen, radeln, baden und den Tag genießen.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen. Zu diesem gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: ca. 40 km
- Münchner Flughafen: 9 km
- Erding: 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising:
https://www.freising.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.
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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Immobilie mit Entwicklungspotential in Campusnähe

Die Ursprungsimmobilie entstand vermutlich im Zeitraum zwischen 1850 - 1900 als landwirtschaftliches Anwesen, welches über Generationen bis heute im Familienbesitz geblieben ist.

In den 1950-ger Jahren erfolgte die Aufstockung und Vergrößerung des bisherigen Wohnhauses. Bis ca. 1971 erfolgte der Bau der Garagen mit Aufbewahrungsraum für Gartengeräte. Nach einer Grundstücksteilung wurde auf der Westseite der Immobilie ein Anbau durchgeführt, mit welchem sich das hier angebotene Wohnhaus eine gemeinsame Außenwand teilt. Das Nachbargebäude ist nicht Teil des Angebotes. Die Grundstücke sind real geteilt.

Heute befinden sich im Wohngebäude über 2 Etagen verteilt 9 Zimmer, die in bis zu 4 Wohnungen aufgeteilt sind. Die beiden 2 Zimmer-Einheiten im Erd- und Obergeschoss werden im Stil einer WG genutzt, da hier lediglich gemeinschaftliche Sanitäreinrichtungen vorhanden sind. Aufgrund der Campusnähe ist eine Vermietbarkeit bestens gegeben.

Insgesamt ist die Gebäudesubstanz inzwischen soweit in die Jahre gekommen, so dass im Mindestmaß eine Sanierung empfohlen wird. Welche Maßnahmen für die Zukunft zielführend sind, muss sicherlich auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten betrachtet werden.

Auf einer Grundfläche von ca. 14,50 m x 8,30 m, sind über 2 Etagen zuzügl. einem ausgebauten Dachgeschoss bis heute ca. 184 m² Wohnfläche entstanden. Auch eine teilweise Unterkellerung schafft nützlichen Stauraum.

Zur Immobilie gehören neben einem Schuppen auch zwei Einzelgaragen mit Aufbewahrungsraum für Gartengeräte, sowie eine kleine, hübsche Gartenfläche.

Sie haben in dieser Immobilie Ihr nächstes Projekt oder Ihr zukünftiges Wohnhaus erkannt ? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Informationen zur Bebaubarkeit:
Es besteht Baurecht nach §34 BauGB. Ein neu zu errichtendes Bauwerk muss sich nach Art und Maß an der Nachbarbebauung orientieren.

Allgemeines:
- Massivbauweise
- Elektrik weist an den Verteilerkästen einen weitestgehend zeitgemäßen Stand auf
- Erdgeschoss mit Gemeinschaftsbad und Toilette
- Große Wohnung im OG ist abgeschlossen und verfügt über eigenes Bad
- Teilweise Unterkellerung
- Heizung teilweise mit Nachtspeicheröfen
- Weitere Heizung zentral über Gastherme

Zustandsbeschreibung:
Allgemein wird für das Wohnhaus Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf empfohlen
- Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss weisen einen gepflegten Zustand auf
- Das Dachgeschoss hat den Ausbaustandard eines Speichers, bietet jedoch 2 vollständige Räume
- Die Fenster des Wohnhauses sind als Doppelfenster ausgeführt
- Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden

Informationen zur Internetanbindung:
- Verfügbarkeit über Vodafone mit 1.000 MBit/s über Glasfaser
- Verfügbarkeit über Telekom mit 16 MBit/s als DSL

(gem. Onlineabfrage bei den Anbietern vom 17.06.2025)