Attraktives Grundstück nahe Münchner Flughafen

Das Gewerbegrundstück befindet sich in der Gemarkung Pulling im wirtschaftlich starken Norden der Metropolregion München. Auf Grund der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S1), die Autobahn (A92) und die unmittelbare Nähe zum Flughafen München eignet sich der Standort für vielfältige gewerbliche Nutzungsarten.
Über die A92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A9 zur Landeshauptstadt München.
Für Betriebe bieten sich hier hervorragende Rahmenbedingungen: kurze Wege, schnelle Lieferketten, ein großes Einzugsgebiet an Fachkräften und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, logistischer Effizienz und hoher Standortqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Investoren.

Darüber hinaus befindet sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Pullinger Seen. In dieser attraktiven Lage bietet sich die Realisierung von BOARDINGHÄUSERN an.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ca. 4659 m² große Grundstück mit Altbestand liegt im unbeplanten Innenbereich und somit außerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans im Ortsteil Pulling. Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um ein Gewerbegebiet. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind sowohl Wohnen als auch Gewerbe zugelassen und bei diesem Grundstück liegt ein positiver Vorbescheid zur Wohnbebauung (Wohnhaus) vor mit Potenzial zur Weiterentwicklung.
Die endgültige Ausnutzung ist im Rahmen des §34 BauGB zu beurteilen und muss sich hinsichtlich Maß, Art und Einfügung am Bestand orientieren.
Auch die Realisierung von BOARDINGHÄUSERN wäre realistisch.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus/Betriebsleiterhaus mit positivem Vorbescheid zur Wohnnutzung. Dieses umfasst aktuell zwei Wohnungen je ca. 120 m² -insgesamt 240 m² - sowie einem Keller mit ca. 120 m². Gegebenenfalls könnte man dieses um 1 Stockwerk ergänzen.
Aus dem Jahre 1982 existiert eine Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhauses/Parallelbau mit ebenfalls ca. 240 m² Wohnfläche. Der Bau wurde jedoch nicht realisiert.

Das ca. 4659 m² große Grundstück ist ebenfalls bebaut mit drei Gewerbehallen je ca. 400 m² - insgesamt ca. 1200 m² Gewerbehallenfläche, teilweise unterkellert. In jeder Gewerbehalle ist je ein Büroraum vorhanden.

Das Grundstück ist ebenfalls bebaut mit einer ebenerdigen Doppelgarage.

Das großzügige und weitläufige Anwesens bietet viel Platz für Stellplätze, Rangierflächen und Freifläche.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, wird mit dem Kaufinteressenten kein Maklervertrag abgeschlossen. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.

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