Sanierte Büro- oder Ladenfläche + großzügige Garage

Das Objekt liegt ruhig aber trotzdem zentral in einer gepflegten Wohnsiedlung in Freising-Lerchenfeld, dem größten Stadtteil Freisings. Seit Jahrzehnten ist das Gebäude im Stadtteil als Einzelhandels- und Fahrschulstandort bekannt. Bis ins Jahr 2023 war dort viele Jahrzehnte ein Bäckereiladen untergebracht. Durch seine unmittelbare Nachbarschaft zu Spielplatz, Wohnhäusern, Kindergarten und Grundschule bietet es eine ideale Basis für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Krumbachstraße
85356 Freising

Diese zur Anmietung angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem renovierten Wohn- und Geschäftshaus in Freising-Lerchenfeld und bietet eine repräsentative Schaufensterfront über die gesamte Breite des Verkaufsraums direkt an der Straße. Vor den Gewerbeflächen stehen zwei eigene Kundenparkplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

In den letzten knapp 20 Jahren wurde die gesamte Fläche als Fahrschule genutzt, dies bietet sich aufgrund der angrenzenden Garage auch weiterhin an. Im Gebäude befinden sich zudem seit Jahren ein Friseurgeschäft und ein Verwaltungsbüro. Entsprechend ist für die hier angebotene Fläche auch eine Nutzung als Einzelhandels- oder Bürofläche mit Lagerfläche möglich und gut realisierbar.

Erst im Herbst 2023 erhielt das Gebäude eine neue Gas-Zentralheizung mit umweltfreundlicher Solarthermie; dies ermöglicht dauerhaft niedrige Heiz- und Warmwasserkosten. Für schnelles Internet sorgen der bereits im Gebäude vorhandene Glasfaseranschluss der Telekom sowie ein Grundanschluss von Vodafone/Kabel.

Fliesen

Bemerkungen:
Die Gewerbefläche wird ab Januar 2026 komplett und inkl. Austausch der Schaufensterfront saniert und kann dabei nach Ihren persönlichen Wünschen ausgebaut und im Grundriss angepasst werden. Einige Vorschläge für mögliche Grundrisse finden Sie in dieser Anzeige.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei, Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

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