Ladenfläche und großzügige Garage in zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus

Das Objekt liegt ruhig aber sehr zentral in einer gepflegten Wohnsiedlung in Freising-Lerchenfeld und bietet aufgrund seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu Spielplatz, Wohnhäusern, Kindergarten und Grundschule eine ideale Basis für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Krumbachstraße
85356 Freising

Diese Laden- und Bürofläche inkl. großzügiger Garage befindet sich in einem renovierten Wohn- und Geschäftshaus in Freising-Lerchenfeld und bietet eine Schaufensterfront über die gesamte Breite des Verkaufsraums direkt an der Straße. Vor dem Objekt befinden sich zwei eigene Kundenparkplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. in den letzten 17 Jahren wurde die Fläche als Fahrschule genutzt und die Nutzung ist entsprechend genehmigt. Im Gebäude befindet sich zudem seit vielen Jahren ein Friseurladen. Entsprechend ist auch für die hier angebotene Fläche eine Nutzung für den Einzelhandel denkbar. Die Garage inkl. der rückwärtigen Räume kann räumlich von der Laden, bzw. Bürofläche getrennt und separat angemietet werden. Die Wände zwischen den Büroflächen sind in trockenbauweise errichtet und können problemlos verändert/entfernt werden.

Bemerkungen:
Die Räumlichkeiten können je nach Vereinbarung entkernt oder auch nach Ihren persönlichen Wünschen ausgebaut übergeben werden. Eine räumliche Trennung von Garage und Bürofläche ist für eine getrennte Anmietung möglich.
Im Herbst 2023 wurde das Gebäude mit einer neuen Gas-Zentralheizung mit Solarthermie ausgerüstet, dies ermöglicht niedrige Heiz- und Warmwasserkosten.
Im Gebäude ist bereits ein Glasfaseranschluss der Telekom und ein Grundanschluss von Vodafone/Kabel vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei, Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Garage und Büroflächen können gemeinsam oder separat angemietet und individuell umgebaut werden.

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