Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller & Stellplatz – zentral in Freilassing

Die Wohnung liegt sehr zentral in Freilassing, in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Medizinische Versorgung, Bäckereien, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke runden das Angebot fußläufig ab.

Zudem profitieren Sie von der Nähe zu Bahnhof und der Grenze nach Salzburg – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kreuzederstr. 9
83395 Freilassing

Diese ideal gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1957, 3 Etagen, kein Aufzug) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf rund 58 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie ein Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche, einen Ostbalkon zum Entspannen, einen großzügigen Kellerraum (ca. 9,8 m²) sowie einen Außenstellplatz (+ 10.000 EUR).

Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert – neue Böden sowie neue Innentüren inkl. Türstöcke sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl.

Ausstattung & Modernisierungen im Überblick:

1997: Fenster 3-fach verglast
ca. 2000: Dämmung oberste Geschossdecke
ca. 2000: Elektrik inkl. FI-Schalter
ca. 2011: Hauseingangstüre
2015: Gaszentralheizung
2020: neue Böden
2020: neue Innentüren inkl. Türstöcke
2026: Eingangspodeste erneuert

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, 154,0 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas

Nebenkosten: Hausgeld 250 €/Monat (davon 38,33 € Instandhaltungsrücklage)

Verfügbarkeit: ab sofort

Sonstiges: WEG-Verwalter vorhanden, Teilungserklärung und Beschlusssammlung liegen vor. Keine anstehenden Sanierungen oder Sonderumlagen bekannt. Lastenfreie Eintragung im Grundbuch.

Privatverkauf – keine Käuferprovision!

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3 Zimmer - ETW im 1. OG
Ostbalkon
Separate Küche
Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Fenster mit Rolläden
Außenstellplatz (+ 10.000 EUR)
3-Adriger Strom mit FI-Schutz
Kellerraum mit ca. 9,8 m2


Letzte Modernisierungen:
1997: Fenster 3-Fach Verglast
ca. 2000: Dämmung oberste Geschoßdecke
ca. 2000: Strom inkl. Fi-Schalter
ca. 2011: Hauseingangstüre
2015: Gaszentralheizung
2020: Böden
2020: Innentüren inkl. Türstöcke
2026: Eingangspodeste erneuert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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