Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Die malerische Stadt, die erstmals im Jahre 805 erwähnt wurde, ist nicht nur der Eingang in das Naherholungsgebiet der Fränkischen Schweiz, sondern bietet auch eine Vielzahl an Abwechslungen, welche über die Jahreszeiten andauern. So ist der „Schönste Adventskalender der Welt“ am Rathaus alle Jahre genauso gefragt, wie das Annafest im Kellerwald.
An Sehenswürdigkeiten bietet der Ort viele mittelalterliche Bauten, wie die Kaiserpfalz mit dem Archäologie-Museum Oberfranken, die Festungsmauer und natürlich das Rathaus. Selbstverständlich sind alle Schulsysteme vorzufinden, wie die Grund-, Haupt-, Real- und Fachoberschule, sowie das Gymnasium. Außerdem finden sich auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie das neu gebaute Königsbad, die vier ansässigen Brauereien und die Sportinsel, auf der eine Minigolf- und Skateboard-Bahn vorhanden sind. Es existieren viele Radwege, sowie dazugehörige Fahrradverleihe und auch ein reiches Angebot an weiteren sportlichen Möglichkeiten, wie Bowling, Kletterhalle und Beachvolleyball sind gegeben.
All dies macht Forchheim zu einer gastfreundlichen und interessanten Einkaufsstadt. Zusätzlich genießt sie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Forchheim.



Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.



Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.



Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 560 € (inkl. TG-Stellplatz). Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage.



Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:

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- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.

- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

monatliches Hausgeld: € 458 davon umlagefähig € 269,17

Rücklagen ETW per 31.12.2024: € 3.738,63

Rücklagen TG per 31.12.2024: € 306,91

monatliche Nettomiete: € 560,00 Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz

Mietrendite: ca. 3,38 %