Mehrfamilienhaus Forchheim

Lagebeschreibung




Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von **Forchheim**, am oberen Abschnitt der **Bayreuther Straße** in Richtung Reuth – **nicht im Stadtteil Reuth selbst**, sondern noch im Forchheimer Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von **gepflegten, gehobenen Einfamilienhäusern**, was dem Standort ein hochwertiges und familienfreundliches Wohnklima verleiht.

**Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung** befinden sich in unmittelbarer Nähe – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Durch die **leichte Hanglage** genießt man vor allem in den oberen Etagen einen schönen Ausblick und viel Tageslicht.

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Verkehrsanbindung**

* **Autobahn A73**: Die Auffahrten **Forchheim-Nord** und **Forchheim-Süd** sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung nach Nürnberg, Erlangen und Bamberg.
* **Nürnberg**: Ca. 35 km entfernt, mit dem Auto in ca. **35–40 Minuten**, mit dem Zug vom Forchheimer Bahnhof in rund **30 Minuten** erreichbar.
* **Erlangen**: Nur ca. **17 km** entfernt, ca. **20 Minuten** Fahrzeit mit dem Auto oder **14 Minuten** mit dem Zug.
* **Bahnhof Forchheim**: Der Bahnhof bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen, Bamberg und darüber hinaus – ideal für Berufspendler.

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**Fazit:** Die Lage verbindet **gehobenes, ruhiges Wohnen** mit **exzellenter Infrastruktur** und einer sehr guten **Anbindung an den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen**. Eine ideale Kombination für Familien, Senioren oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – Gartenzugang, Garage, Stellplätze & Potenzial zur Wertsteigerung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in leichter Hanglage –

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen. Ich erwähne dies hier, da es in einigen Portalen nicht möglich ist, die Courtageregelung eindeutig darzustellen.


ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Das Haus überzeugt durch solide Substanz, praktische Aufteilung und viele Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand erlaubt es, mit überschaubarem Aufwand gezielte Modernisierungen vorzunehmen und langfristig Wertsteigerung zu erzielen.

Besonderheiten & Highlights

Erdgeschosswohnungen (2 Einheiten) mit direktem Gartenzugang, barrierearm und seniorengerecht gestaltet

Bad in einer Erdgeschosswohnung bereits entkernt – bereit für Ihre individuelle Modernisierung

Erneuerung von Bodenbelägen und Türen im Erdgeschoss empfohlen

Leichter Renovierungsstau, jedoch kein Sanierungsfall – gute Grundsubstanz

Dachgeschosswohnung aktuell vermietet, an ein alleinstehende Person. Nebenkosten erhält der Eigentümer des Hauses, Miete die Niesbräucherin.

Hinweis zum Nießbrauchrecht – Dachgeschosswohnung

Das angebotene Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten, darunter auch die Vermietete Dachgeschosswohnung, auf der aktuell ein eingetragenes Nießbrauchrecht besteht.

Unser primäres Ziel ist der Verkauf des gesamten Objekts im aktuellen Zustand – inklusive des bestehenden Nießbrauchrechts. Das Recht wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Eine Ablösung des Nießbrauchsrechts ist grundsätzlich denkbar, allerdings hat die Berechtigte derzeit keinen Preisvorschlag unterbreitet. Entsprechende Gespräche wären daher zukünftig durch den Käufer eigenständig zu führen.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen der Dachgeschosswohnung aktuell nicht vorgesehen sind und das Objekt als Gesamtpaket zum Verkauf steht. Wir können aber bestätigen, dass die Wohnung keinen Renovierungstau hat. Böden, Bäder und Küche alles modern und zeitgemäß ist.


Garage, 2 Stellplätze sowie eine Terrasse vorhanden

Freistehendes Gebäude in ruhiger Lage, ideal auch für Mehrgenerationenwohnen

Aufteilung der Nutzungseinheiten

Einheit 1 (UG/Souterrain): ca. 70 m², 2 Schlafzimmer, Küche, Bad

Einheit 2 (EG): ca. 90 m², großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Balkon & Gartenanteil

Einheit 3 (DG): ca. 70 m², 2 Schlafzimmer, Küche, Bad – vermietet mit Niesrecht

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten & Zustand

Zwei Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang – ideal für Senioren oder Familien

Eine Erdgeschosswohnung: Bad bereits entkernt – vorbereitet für eine individuelle Modernisierung

In beiden Erdgeschosswohnungen sollten Böden und Innentüren erneuert werden

Leichter Renovierungsstau vorhanden (z. B. Oberflächen, Bodenbeläge, Türen)

Keine grundlegenden Sanierungen nötig – solide Substanz, gute Basis

Dachgeschosswohnung ist vermietet

Auf der DG-Wohnung besteht ein eingetragenes Nießbrauchrecht – bereits im Kaufpreis berücksichtigt

Garage, zwei Außenstellplätze sowie Terrasse vorhanden

Freistehendes Massivhaus mit Tageslicht in allen Räumen und großzügigem Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Diana Komlenac
Ü Villa Immobilien
Eichenstraße 7
96114 Hirschaid
Telefon: +49 157 71493312
E-Mail: [info@uevilla.de](mailto:info@uevilla.de)
Website: www.uevilla.de
Frau Komlenac Immobilienberaterin tätig und verfügt über die erforderliche Erlaubnis nach § 34c GewO.

Es wird darauf hingewiesen, dass ein Maklervertrag mit dem Käufer zustande kommt, sobald dieser von dem Angebot Gebrauch macht, beispielsweise durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Abgabe eines Kaufangebots.

Der Käufer wird über sein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB belehrt. Die Widerrufsbelehrung wird dem Käufer vor Abschluss des Maklervertrages in Textform zur Verfügung gestellt.