Großes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Forchheim

Die malerische Stadt, die erstmals im Jahre 805 erwähnt wurde, ist nicht nur der Eingang in das Naherholungsgebiet der Fränkischen Schweiz, sondern bietet auch eine Vielzahl an Abwechslungen, welche über die Jahreszeiten andauern. So ist der „Schönste Adventskalender der Welt“ am Rathaus alle Jahre genauso gefragt, wie das Annafest im Kellerwald.
An Sehenswürdigkeiten bietet der Ort viele mittelalterliche Bauten, wie die Kaiserpfalz mit dem Archäologie-Museum Oberfranken, die Festungsmauer und natürlich das Rathaus. Selbstverständlich sind alle Schulsysteme vorzufinden, wie die Grund-, Haupt-, Real- und Fachoberschule, sowie das Gymnasium. Außerdem finden sich auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie das neu gebaute Königsbad, die vier ansässigen Brauereien und die Sportinsel, auf der eine Minigolf- und Skateboard-Bahn vorhanden sind. Es existieren viele Radwege, sowie dazugehörige Fahrradverleihe und auch ein reiches Angebot an weiteren sportlichen Möglichkeiten, wie Bowling, Kletterhalle und Beachvolleyball sind gegeben.
All dies macht Forchheim zu einer gastfreundlichen und interessanten Einkaufsstadt. Zusätzlich genießt sie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in Forchheim bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 220 m² und einer Gewerbefläche von 252 m² gibt es genügend Platz für verschiedene Nutzungen. Auch ein Umbau und Umnutzung von Gewerbe in Wohnen, wäre eine Möglichkeit. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 920 m², das ausreichend Stellplätze und einen kleinen Garten umfasst.

Das Haus verfügt über 2 Garagen und 6 Stellplätze, was den Parkplatzbedarf für Bewohner und Mitarbeiter abdeckt. Das Objekt kann sofort bezogen werden und ist in einem grundsätzlich sehr gepflegten Zustand.

Das teilweise unterkellerte Haus bietet insgesamt 15 Räume, die je nach Bedarf für Wohnzwecke oder als Büro- oder Lagerräume genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit mit Büro, Lagerräumen und einer großen Halle, die als alte Druckerei genutzt wurde. Im Obergeschoss ist eine große 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche und großer Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnung, die ca. 72 m² beträgt und aktuell vermietet ist.
Der teilweise unterkellerte Bereich umfasst Waschraum, Heizraum und Kellerräume.

Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren, ein attraktives Objekt in guter Lage zu erwerben.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Gewerberäume EG: ca. 252,02 m² Fläche
Wohnung im OG: ca. 138,48 m² Wohnfläche
Wohnung im DG: ca. 72,02 m² Wohnfläche (aktuell vermietet)

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell für 350,00€ kalt vermietet

Energieausweis (Nichtwohngebäude) Gewerbeeinheit:
Energieträger Öl (BJ 2000),
Energiebedarfsausweis Primärenergiebedarf: 538,1 kW
Gültig bis: 22.05.2035
Ausstellungsdatum 23.05.2025