Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Aretsried (Fischach)

Die hübsche Dachgeschosswohnung liegt in der Weiherstraße 13 in Aretsried. Das Pfarrdorf Aretsried hat ca. 250 Einwohner und ist ein Ortsteil von Fischach und liegt in den westlichen Wäldern - den Stauden.
Die Geschichte von Aretsried geht als sog. "Rodesiedlung" weit zurück, vermutlich bis ins 11. Jahrhundert. Das Aretsrieder Wappen zeigt u. A. ein Schwert, das an den "Heiligen Pankratius", den Patron der Aretsrieder Pfarrkirche erinnern soll. Diese gilt auch heute noch als Treffpunkt für Klein und Groß. Ebenso das Vereinsheim in Aretsried, denn das Vereinsleben wird hier groß geschrieben.
Heute ist Aretsried Sitz diverser Firmen, u. A. einer Verpackungsfirma, einem Autohaus, einem Logistikzentrum und einer großen Molkerei.
Umgeben von grünen Wiesen und weiten Feldern, fällt das Leben in der Natur besonders leicht. Ob Sie nun gerne spazieren, oder joggen gehen, oder auch mit dem Rad die Wege erkunden, all dies ist dort möglich.
Trotz der Nähe zur Natur, ist man binnen weniger Autominuten schnell im nahegelegenen Fischach. Mit ca. 5.000 Einwohnern ist sie die einwohnerstärkste Gemeinde in den Stauden. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Apotheken. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen in Fischach.
Um Ihnen den Einkauf noch weiter zu erleichtern, wird gerade in Maingründel (ca. 2-3 Autominuten) ein Rewe gebaut, der bereits im Spätsommer diesen Jahres eröffnet werden soll. Dieser Eröffnung folgt der Bau eines Edekas, der im Frühjahr 2025 starten soll. Dem ca. 1.200 m² großen Supermarktareal in Ustersbach (ca. 4 Autominuten) folgen weitere Geschäfte, die aber bisher noch nicht veröffentlicht wurden.
Die Bundesstraße B300 bringt Sie binnen 20 Minuten bequem von Fischach/ Aretsried Richtung Krumbach oder Augsburg.
Der nächst gelegene Bahnhof ist in Gessertshausen (ca. 10 Autominuten entfernt) befördert Sie staufrei Richtung Augsburg/ München und auch nach Ulm.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (zugleich Dachgeschoss) eines kleinen Mehrfamilienhauses. Über das Treppenhaus (ohne Lift) gelangen Sie zu Ihrer neuen Traumwohnung.
Der Flur führt Sie klassisch in alle Räume der Wohnung, beginnend rechterhand mit dem Badezimmer. Dieses hält eine großzügige Dusche sowie den Anschluss für die Waschmaschine für Sie bereit. Das Tageslichtbad wurde mit großflächigen grauen und weißen Fliesen ausgestattet, ebenso mit einem Handtuchheizkörper.
Die restliche Wohnung wurde mit Echtholzparkettboden versehen, der für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt.
Die Fußbodenheizung können Sie in jedem Raum separat regulieren.
Im Schlafzimmer mit leichter Dachschräge passt ideal ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank.
Angrenzend an das Schlafzimmer finden Sie die praktische Abstellkammer der Wohnung. Hier können Sie diverse Lebensmittelvorräte, oder auch Ihren Staubsauger verstauen. Die Regale sind bereits vorhanden.
Das dritte Zimmer können Sie als Kinderzimmer, als Gästezimmer, oder auch als Büro nutzen, wenn Sie die Möglichkeit haben, im Homeoffice zu arbeiten. Der neuwertige Einbauschrank kann idealerweise hier abgelöst werden
Eine gläserne Schiebetüre trennt das großzügige Wohn- und Esszimmer vom Flur. Der lichtdurchflutete Raum bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft inkl. TV-Board und den Essbereich.
Eine hochwertige Einbauküche mit Theke ist bereits vorhanden und die 4 hervorragend passenden Stühle aus Veloursleder können Sie sogar ablösen, sodass dem Kochabend mit Freunden Nichts im Wege steht.
Vom Wohn- und Esszimmer kommen Sie auch auf den gut geschnittenen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Genießen Sie die Sonne bei einer Tasse Kaffee.
Die Rollläden in allen Räumen sind elektrisch und sehr leise. Die Klingelanlage verfügt über eine Videokamera.
In der Wohnung gibt es keinen Anschluss für Kabel- oder eine SAT-Schüssel, sodass Sie bequem Ihr TV-Angebot über Ihren privaten Internetanbieter dazubuchen können.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kelleranteil und ein Stellplatz direkt vor der Haustüre, der für 40,- EUR mitvermietet wird. Praktisch: Der Parkplatz hat die ideale Länge für 2 Autos, sodass Sie bei einem Haushalt mit zwei Autos direkt hintereinander parken können, oder aber Ihr Besuch sich direkt hinter Ihr Auto stellen kann. Ein weiterer Stellplatz wird für 30,- EUR ebenso dazu vermietet.
Die Wohnung wird aktuell komplett weiß gestrichen, sodass sie beim Ihrem Einzug in neuem Glanz erstrahlt.
Die Wohnung kann bereits zum 01.06.2025 neu bezogen werden.
Einziehen und Wohlfühlen!

- Parkettböden aus Echtholz, großflächige Fliesen, Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Speisekammer
- diverse Möbel zur Ablöse
- großer Balkon mit tollem Ausblick
- Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte von Siemens
- TV-Möglichkeit über Internet
- Kellerabteil
- 2 Stellplätze

Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Mietinteressenten,
bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage leider nicht jede Anfrage einzeln beantworten können.
Anfragen mit persönlichen Angaben (wie viele Personen einziehen wollen, Haustiere vorhanden, Berufstätigkeit, etc.) werden bevorzugt bearbeitet.
Sollten Sie das Interesse des Vermieters geweckt haben, melden wir uns sehr gerne.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.