4 ZKB

Der Markt Fischach, mit seinen 5000 Einwohnern, bietet alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Tankstellen, Frisöre, Arztpraxen, Apotheke, Massage-Praxis und eine Physiotherapie-Praxis.
Fischach ist bestens in das regionale Verkehrsnetz integriert.
In 10 Minuten erreichen Sie den Bahnhof in Gessertshausen und sind in 17 Minuten in Augsburg oder in einer Stunde in München.
Die Kreisverbindungsstraße A 2 von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300.
Die Autobahn A 8 in Adelsried erreichen sie in 15 Minuten.
Neu: "Im Jahr 2027 soll die Staudenbahn nach über 35 Jahren Stillstand wieder regelmäßig durch die westlichen Wälder fahren. Von Gessertshausen über Fischach bis nach Langenneufnach sollen künftig wieder moderne Züge durch den Landkreis Augsburg rollen – im Idealfall elektrifiziert." https://www.region-a3.com/news/staudenbahn/

Fischach liegt mitten in den Stauden, dem "Naturpark Westliche Wälder" und bietet für Alt und Jung herrliche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, kulturelle Angebote und Veranstaltungen in der Staudenlandhalle (Konzerte, Kabarett).
Nicht zu vergessen ist das viel besuchte Naturfreibad mit biologischer Selbstreinigung. Die Gemeinde Fischach bietet somit eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und ländlichen Atmosphäre.
In Fischach befinden sich drei Kindergärten mit ausreichend Krippenplätzen, sowie eine Grundschule und Mittelschule mit M-Zug.
Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium sind mit den Busverbindungen nach Ursberg, Diedorf oder Neusäß, bestens zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Augsburger Str. 2 b
86850 Fischach

Die ruhige und gepflegte 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, mit eigenem Eingang, in einer Wohnanlage mit 20 Einheiten (Bj. 1995) mitten im Zentrum von Fischach.
Zur Wohnung gehört eine Terrasse und ein Gartenanteil zur Alleinnutzung.
Ausgestattet ist die 104 m² große Wohnung, mit zwei Bädern und einem Gäste-WC. Die Bäder sind wandhoch gefliest.
Zur Wohnanlage gehört weiterhin, ein eigener Fahrradkeller, sowie ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner.
Ihr Auto findet entweder auf einem der drei Stellplätzen Platz, welche zur Wohnung gehören oder Sie parken es auf dem zur Wohnung gehörenden Duplex TG-Stellplatz. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2022 aufwendig saniert.
Die Wohnung ist ab sofort frei.

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
ZUSAMMENFASSUNG:
+ Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang
+ Wohnfläche 104 m²
+ Baujahr 1995
+ Energieausweis (155,5 kWh/m²)
+ zwei Bäder
+ Gäste-WC
+ Gartenanteil zur Alleinnutzung
+ Terrasse
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ Bäder sind wandhoch gefliest
+ Laminatfussboden
+ Teppichboden
+ Zentralheizung (Öl)
+ Massive Bauweise
+ Duplex Tiefgaragenstellplatz
+ Außenstellplätze 3 Stück
+ Fahrradkeller
+ Waschraum im Keller
+ Ab sofort frei.
+ Tiefgarage wurde im Dez. 22 aufwendig saniert
+ Preis: 288`000.- €
+ Duplex TG-Stellplatz 10`000.- €
+ 2/3 Stellplätze a 7000.- €
+ GESAMMTPREIS NEU 312`000.- € inkl. 5% Nachlass
+ Keine Maklergebühr

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, freue ich mich, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin das Objekt vorstellen zu dürfen.
Es fallen keine Provisionen an, da Sie das Objekt direkt vom Eigentümer erwerben.

Makleranfragen nicht erwünscht