Germering-Harthaus-außergewöhnliche Maisontte-3-Zi. Whg. mit EBK - ab 1. Nov.

Das Haus befindet sich in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Germering-Harthaus. Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Zeitschriftenladen, aber auch größere Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Ebenso wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die S-Bahnstation Germering-Harthaus befindet sich nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier sind es rd. 20 Minuten bis an den Münchener Hauptbahnhof. Vom Haus aus kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell über Feld- und Waldwege schöne Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen ohne dabei noch auf Autos zu treffen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hubertusstr. 23
82110 Germering

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein neues Mehrfamilienhaues (Fertigstellung 2024) mit 10 Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Die hier angebotene Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von 113 qm und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss liegt der Eingangsbereich mit einem offenen Koch-, Ess- u. Wohnbereich sowie einem weiteren, Raum, der sich als Arbeitszimmer- oder Gästebereich eignet. Das Erdgeschoss verfügt über eine sehr schöne Gartenterrasse, die wiederum an den zur Wohnung gehörenden Garten grenzt. Die gesamte Außenfläche (Terrasse und Garten) beträgt ca. 60 m²-
Über eine innenliegende Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume/Schlafräume mit Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC.
Eine gemeinschaftliche Gartenfläche befindet sich auf der Südwestseite des Gebäudes.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das gesamte Gebäude bzw. die Wohnungen haben einen
gehobenen Ausstattungsstandard.
Massive­ Ziegelbauweise mit sehr guter Schall- u.
Wärmedämmung und der sehr gute KfW 55-Standard sorgen für
dauerhaft günstige Energiekosten. Die Heizenergie- und
Warmwassererzeugung erfolgt über zwei
Grundwasserwärmepumpen. Die Wärmeverteilung erfolgt über
Fußbodenheizung. Im Sommer ist eine Kühlung der Wohnungen über das System möglich.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Innenausstattung:
Na­tursteinbodenbelag im Treppenhaus
Wohnungseingangst­üren aus dunkel gebeiztem Eichenholz.
Eichenholzdielenb­oden in den Wohn- u. Schlafbereich.
Hochwertiger Steinbelag in den Bädern.
Holz-Aluminiumfenster­ zum Teil als große Schiebefenster.
Verschattung und Verdunklung über elektrischen
Lamellenraffstor­e.
Videogegensprechanlage, Kabelanschluss, schnelles Internet, etc.
Stellplätze für Fahrräder befinden sich teils oberirdisch vor dem
Nebengebäude (Müll- u. Geräteschuppen) und zum Teil in der
Tiefgarage, z.B. für die wertvollen Fahrräder.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zur Wohnung gehört 1 PKW-Stellplätze.
Eine Wall-Box für Elektrofahrzeuge ist vorhanden und kann vom Vormieter entgeldlich übernommen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird aufgrund eines beruflich bedingten Umzuges der derzeitigen Mieter ins Ausland frei. Die Wohnung kann nach vorheriger Absprache besichtigt
werden. Staffelmietvertrag mit 2% Mietanpassung/Jahr.
Mietkaution über Banküberweisung, Mietkautionsversicherung wird nicht akzeptiert.
Bewerbung­en bitte unter kurzer Angabe von Namen, Beruf,
Familienstand, Anzahl, Alter und Namen der Bewohner, Gehalt etc. bitte
per E-Mail an: vermietung@decker-kollmann-imm­obilien.de
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.