Sonnige 2,5 Zimmerwohnung in Germering + TG

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre ausgezeichnete Lage. Das Germeringer Einkaufszentrum (GEP) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Darüber hinaus bietet Germering eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das beliebte Fünfseenland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Maximilianstraße 12
82110 Germering

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Germering

Zum Verkauf steht eine gepflegte und hervorragend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Germering. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – hier erwartet Sie eine Immobilie mit langfristigem Potenzial.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiger Einbauschrank im Flur, ein abschließbares Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin befindet sich bereits auf Wohnungssuche, sodass die Immobilie voraussichtlich zeitnah bezugsfrei wird. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch ideal für Eigennutzer.

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.150,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 70,00 € pro Monat vermietet, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.220,00 € ergibt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 300,00 €, wodurch sich derzeit eine Warmmiete von 1.520,00 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 485€. Davon sind ca. 320 € auf den Mieter umlegbar.

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