2 Zi. Dachgeschoß-Studio von Privat o. Provision

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus (EG+1+DG mit 5 Wohneinheiten) in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im westlichen Teil Germerings. Der Germeringer See befindet sich in 5 Minuten (Fahrrad) Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Biergarten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Über die nahegelegene S-Bahn-Station (S8) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zudem sorgen die Autobahnen A96 und A99 für eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Dachgeschosswohnung bietet auf über 94 qm Nutzfläche Wohnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl. Großzügige Raumhöhen schaffen trotz der Dachschrägen eine offene, helle und luftige Atmosphäre.
Große Dachflächenfenster sowie die Fensterfront sorgen dabei für einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall und ein durchgehend freundliches Wohnambiente.
Im Zuge eines Dachausbaus wurde in einem Bestandsgebäude die Wohnung neu geschaffen und präsentiert sich dank der kürzlich durchgeführten Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Der Grundriss bietet einen einladenden offenen Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein separates WC und einen Abstellraum.

Im Flur, Wohn- und Schlafbereich wurde die Wohnung mit einem hochwertigen Holzparkett und im Küchenbereich sowie im Bad und WC mit einem wasserfesten Vinylboden ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum (mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner) ergänzen dieses Angebot.

Die Versorgung mit Heizung/Warmwasser erfolgt über eine dezentrale Direktheizung.

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindung schnell und bequem erreichbar sind.

Die Wohnung zum sofortigen Bezug ist frei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine Gelegenheit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- sehr gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus mit 5 WE
- Heller Wohn- und Essbereich
- neuer Parkettboden im Flur sowie in Wohn- und Schlafräumen
- wasserfester Vinylboden in Küche, Bad und WC
- hochwertige Sanitärausstattung
- Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Praktischer Abstellraum
- weiße Zimmertüren
- eigenes Kellerabteil
- Waschraum mit eigenem Wasser- und Stromanschluss
- separater abschließbarer Fahrradkeller

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung wird ohne Makler und daher provisionsfrei verkauft.
Die Wohnung liegt im 2. OG (=DG) ohne Fahrstuhl.
Der Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu.
Die im Exposé angegebe Nutzfläche beinhaltet anteilige Flächen unter 2m.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch befinden sich öffentliche Parkflächen in der näheren Umgebung.
Energieausweis ist vorhanden und wird vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.