100 m2 Luxus Wohnung 1A Lage Zentrum FFB - gewerblich nutzbar

Zentral im Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck mit Ausblick ins Grüne und auf den Fluss. or dem Haus befindet sich eine kleine Parkanlage. Fussläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche gastronomische Angebote zu finden. Fürstenfeldbruck verfügt über Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie über 2 Gymnasien und Volkshochschule. Es gibt ein Schwimmbad, ein Freibad und ein Eisstadion. Zahlreiche Ärzte sowie eine Kreiskrankenhaus sind vor Ort. Gute Bus- und Bahnanbindung. Die S-Bahn ist zu Fuss in 10 Minuten erreichbar. Bis zum Münchener Hauptbahnhof fährt man von Fürstenfeldbruck aus 30 Minuten mit der S-Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ledererstr. 2
82256 Fürstenfeldbruck

Die hochwertige grosszügige Wohnung liegt in einem bekannten Haus am absoluten Zentrum von Fürstenfeldbruck. Aufgrund der Lage an der Amperbrücke ist das Haus sozusagen ein Postkartenmotiv. Das Haus wird gemischt gewerblich und privat genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäft und ein Friseursalon. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2010 komplett von Grund auf umgebaut und saniert, mit neuer Elektrik und neuen Wasserleitungen und hochwertigen, langlebigen Materialien ausgestattet. Diese Wohnung war ursprünglich eine Praxis und kann deshalb nach wie vor auch gewerblich genutzt werden. Akturell wird die Wohnung als Ferienimmobilien betrieben und hat eine sehr gute Auslastung. Im Durchschnitt beliefen sich die die Mieteinahmen auf 5.000, € monatlich.
Die Wohnung verfügt über Einbauschränke und eine hochwertige Neff-Einbauküche. Auf Wunsch kann das Mobiliar in der Wohnung verbleiben. Der Käufer könnte die Wohnung übergangslos weiter zur Vermietung an Feriengäste nutzen. Auch andere gewerbliche Nutzungen als Praxis oder Kanzlei könnten in Frage kommen.Zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze.

Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raumaufteilung: Die helle Wohnung hat ein offenes Wohnkonzept. Nach der Eingangstür haben sie einen kleinen Flur mit Gaderobe. Zur linken Hand neben der Eingangstür befindet sich die Gästetoilette mit 2 Fenstern. Der Flur geht übergangslos in den grosszügigen Wohn- und Essbereich über. Der Raum ist optisch durch Bögen getrennt. Die Front der grossen Fenster zur Flussseite lässt den gesamten Wohnbereich sehr freundlich und hell wirken. Die offene helle Küche ist mit Neff-Geräten ausgestattet. Arbeitsplatten und Wandverkleidung und Bodenbelag sind aus schwerem Granit in Küche und Bad. Die Küche liegt so, dass sie vom Eingangsbereich nicht zu sehen ist. Es gibt zwei Fenster in der Küche und neben der Küche einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wäschetrockner-Platz. Von der offenen Küche aus betretenSie eines der Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern zum kleinen Park an der Hauptstrasse. Vom Wohnraum aus kommen sie in das Schöne Haupt-Schlafzimmer mit Fenstern und französischen Balkonen. Von beiden Schlafzimmern kann man das grosse Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschplätzen betreten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. An einer Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern besteht derzeit kein Interesse. Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden. Derzeit gibt es für 2025 bereits Buchungen als Ferienwohnung. Bei einem Verkauf besteht die Möglichkeit das Objekt direkt als solches weiter zu betreiben. Falls der Käufer andere Pläne hat, kann die Wohnung jedoch auch relativ kurzfristig durch Umbuchungen verfügbar gemacht werden.
Besichtigungen nach Vereinbarung. Der Eigentümer ist in der Regel zwischen 15.00 - 21.00 Uhr erreichbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!