Holzhaus 1928 Denkmalschutz Schweizer Stil zu verkaufen oder Grundstück zum Pachten für Tiny House

Althegnenberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Ort liegt ca. 15 Kilometer westlich von Fürstenfeldbruck, ca. 20 Kilometer südöstlich von Augsburg und ca. 40 Kilometer westlich von München. Direkt am Ort befindent sich ein großer Supermarkt, eine Gaststätte, eine Bank und zwei Tankstellen sowie eine Arzt-Praxis. Ein Kindergarten und die Grundschule sind für die kleineren Kinder im Ort. Mit dem Schulbus gelangen die größeren Kinder bequem zu den weiterführenden Schulen nach Maisach und Fürstenfeldbruck. Eine Montessori-Schule befindet sich in Günzlhofen. Der Bahnhof von Althegnenberg mit den Regionalbahnen ist gut fußläufig zu erreichen. Mit dem Fugger-Express erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. In den Nachbarorten Mammendorf und Mering finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants etc..
Die Stadt Fürstenfeldbruck bietet ebenso sämtliche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und bietet kulturelle Vielfalt u. a. im Kloster Fürstenfeldbruck (Konzerte, Ausstellungen, Theater).
Althegnenberg bietet beste Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Die schöne ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Denkmal-geschützte Einfamilienhaus in Althegnenberg strahlt Charme und Geschichte aus dem vergangenem Jahrhundert aus. Geplant wurde das Haus im Jahr 1926 und im Jahr 1928 bezog der erste Arzt in Althegnenberg das im Schweizer Stil erbaute Holzhaus. Im Souterrain Keller(80qm) befand sich die Arztpraxis. Durch die innenliegende Treppe kommt man in das EG (80qm) mit dem charmanten Erkerzimmer ein kleines Zimmer , ein Esszimmer und die Küche .Über die alte Holztreppe geht es in das erste Stockwerk (80qm) zu zwei Zimmern und einem Bad. Vom Balkon aus kommt man noch zu zwei kleinen Kammern .Eine Holzleiter führt dann hinauf in den Speicher (80qm) Verbaut wurden Holzfenster,-treppen und Türen dazu Holzdielenfußböden und Holzbalkendecken. Strom,Heizung und Sanitärinstalation momentan nicht nutzbar. Eingebaute zentrale Ölofenheizung,Wannenbad und WC. Das Grundstück ist überwiegend begrünt. Insgesamt ein sanierungsbedürftiger Zustand im Denkmalbereich.
Energieausweis:entfällt durch Denkmal.

Das seit April 2025 unter Denkmalschutz stehende Haus aus dem Baujahr 1928 im Schweizer Stil erbaut ,
bietet folgende Möglichkeiten an:

1; Beim Kauf des Hauses von 1€ kann das Objekt abgetragen und an den von Ihnen gewünschten Platz (z.B.eigenes Grundstück) unter der Denkmalschutz Auflage wieder aufgebaut werden.

2; Das Grundstück 709qm wird erworben für € 640,00/qm und dadurch wird das Haus für 1 € dazu gegeben.

3; Sie kaufen das Grundstück mit Haus und richten sich dann das Haus innen mit einer einfachen Sanierung ca. 100.000€ -200.000€ nach Ihren Geschmack wieder her. (Denkmal Schutzauflagen einhalten z.B. keine Wand einreißen) Dann hat man für ca.550.000€ -650.000€ ein eigenes schönes freistehendes Haus mit 320qm Wohn und Nutzfläche einschließlich des Keller und Speicher auf 709qm Grundstück .

4; Als weitere Alternative bieten wir
Ihnen das gesamte Grundstück auch zur Pacht an:
Mit einem langfristigen Pachtvertrag und der Möglichkeit zur Aufstellung von z.B. Tiny Houses auf dem Grundstück 709qm. Bei einem Pachtvertrag des Grundstücks bleibt das Holzhaus davon unberührt.

5; Sie Sanieren nach den Richtlinien des Denkmalschutz als Abschreibungsmodell zu 9% oder 10% pro Jahr .Der Anteil der Kosten ist dann über 12 Jahre zu 100% absetzbar. Der Abschreibungszeitraum beträgt über 12 Jahre .Dadurch ist die Sanierung für Sie nach 12 Jahren kostenfrei.
Hierbei gibt es noch zusätzlich Fördergelder vom Denkmalschutz Amt

Wichtig noch für den Käufer: Es gibt keinerlei Maklergebühren dazu .

Bitte nur realistische Preisangebote

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das im Jahr 1928 fertiggestellte Holzhaus in Ständerbauweise steht unter Denkmalschutz. Dadurch richtet sich die Suche nach Handwerkern und auch an Liebhaber für seltene Oldtimer im Immobilienbereich und oder Investoren bzw. Kapitalanleger mit sehr guten Abschreibungsmöglichkeiten. Dies bedeutet, daß Fördermittel beim Denkmalamt beantragt werden können. Zudem läßt sich durch die Denkmal-Abschreibung (AfA) die Steuerlast auf das zu versteuernde Jahreseinkommen erheblich reduzieren.
- Für Kapitalanleger nach § 7h, 7i EStG:
Anteil der Kosten der Sanierung innerhalb von 12 Jahren zu 100 % absetzbar. 1. bis 8. Jahr 9 % p.a.
9. bis 12. Jahr 7 % p.a.
- Für Selbstnutzer nach § 10f EStG:
Anteil der Kosten der Sanierung innerhalb von 10 Jahren zu 90 % absetzbar. 1. bis 10. Jahr 9 % p.a.
Die Abschreibung für Baudenkmäler (auch "Denkmalabschreibung" genannt) ist deutlich höher als die für Neu- oder Altbauten.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufen. / Pachten.

Das Haus wird dem Käufer des gesamten Grundstücks 709qm
für 1€ dazu gegeben.

Als weitere Alternative bieten wir Ihnen das gesamte Grundstück auch zur Pacht an:
Mit einem langfristigen Pachtvertrag und der Möglichkeit zur Aufstellung von z.B. einem Tiny Houses auf dem Grundstück 709qm . Bei einem Pachtvertrag des Grundstücks bleibt das Holzhaus davon unberührt.
Bitte nur realistische Preisangebote

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!