Naturnahes Wohnen in Gröbenzell

Das Haus liegt im Norden von Gröbenzell. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch hohe Wohnqualität insbesondere durch die angenehme Ruhe und den alten Baumbestand aus.

Vor Ort ist eine attraktive Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten d.h. kleine regionale Geschäfte, ein Wochenmarkt und die klassischen Supermärkte.

Pendler schätzen die gute Anbindung zur Arbeit mit den Autobahnen (A8 bzw. A99) und mit dem öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S3). Die nächste S-Bahn-Haltestelle Gröbenzell erreichen Sie in ca. 5 Autominuten oder 20 Gehminuten. Teilweise bietet die S-Bahn sogar eine 10-Minuten-Taktung an.

Für Ihr Freizeitvergnügen können Sie zwischen zahlreichen Optionen wie den Olchinger Badeseen, verschiedenen Radwegen z.B. auch nach Dachau und den örtlichen Restaurant- und Kulturangeboten wählen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienhaus wurde 1958 errichtet. Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz. Es ist mit einem Raum teilunterkellert. Eine Doppelgarage und ein Carport sorgen für ausreichend Parkplätze.

Sie möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen?
Das Haus erfüllt diesen Wunsch. Die geräumige Wohnfläche von ca. 173 m² bietet viel Platz für ein großzügiges Wohnen.

Das Highlight ist der Garten! Ein traumhaft schöner naturbelassener Garten und ein alter Baumbestand auf dem Grundstück bzw. in der Nachbarschaft erwarten Sie!

Das ca. 1057 m² große und auch gutgeschnittene Grundstück stellt in dieser Top-Lage von Gröbenzell eine Rarität dar!

Durch die günstige Anordnung des Hauses auf dem Grundstück erhalten Sie viel Freifläche zur Nachbarschaft. Der sonnige Hauptgarten ist nach Süden und Westen orientiert ist, wobei der alte Baumbestand auch für ausreichenden Schatten sorgt.

Die Bebauung ist im Bebauungsplan (Nr. 40) geregelt. Danach liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet, das in offener Bauweise mit Einfamilien- bzw. Doppelhäuser bebaut werden darf.

Weitere wichtige Eckdaten aus dem Bebauungsplan:

Vollgeschosse - II
Geschossflächenzahl - 0,3
Optionaler Bauraum - 17 m x 18 m
Weitere Informationen sind dem Bebauungsplan zu entnehmen.

Nach dem Bebauungsplan ist eine Erweiterung der Bestandimmobilie möglich.
Alternativ dazu gibt es die Option eines Neubaus, um sich in dieser Traumlage das eigene Traumhaus zu realisieren!

Seit dem Bau des Hauses wurden Renovierungen vorgenommen, wie z.B. Fenster- und Türenelemente und die zwei Bäder (ca. 2019-EG und ca.1980-DG). Die Ölheizung wurde 2018 erneuert.
Aktuell weist das Haus einen hohen Renovierungsbedarf auf.

Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet, wird jedoch nach Vereinbarung frei übergeben.