REH mit großem Garten

Sehr ruhige und dennoch zentrale Lage in Eichenau. Das Zentrum von Eichenau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die S-Bahn ebenfalls in gut 10 Minuten. Mit dem Bus sind es nur etwa 5 Minuten. Mit der S4 sind Sie in knapp 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden.

Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.200 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mitentscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum.

Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten.

Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus in den Nachbarorten Puchheim, Olching und Fürstenfeldbruck schnell zu erreichen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das geräumige Reiheneckhaus mit 5 Zimmern liegt ruhig und zentral in Eichenau. Auf ca. 152,14 m² Wohnfläche und ca. 377m² Grund bietet es viel Platz für die Familie. Das Haus befindet sich aufgrund stetiger Renovierungen in einem gutem Zustand. So wurden unter anderem das Atelier im Dachgeschoss ausgebaut, die Fassade mit Wärmeverbundsystem gedämmt und die Bäder renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich verbinden. Eine große Fensterfront sorgt für viel Licht. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Südwestterrasse und den großzügigen Garten mit Gartenhaus. Vom Garten haben Sie sowohl direkten Zugang zum Gemeinschaftsweg als auch zur Straße. Die Küche ist mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet. Das Gäste-WC ist hell gefliest.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Die beiden Kinderzimmer lassen sich optimal nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne versehen.
Das Studio im Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Es umfasst einen großen Raum mit Küchenzeile und Dusche sowie ein WC.

Das Haus ist voll unterkellert. Es ist ein geräumiger Hobbykeller vorhanden. Das Angebot rundet eine Einzelgarage ab. Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Kennwert liegt bei 107kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei D. Der Hauptenergieträger ist Öl. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses 1970 und der Heizung 1996.

Haben Sie Interesse in diesem familienfreundlichen Reiheneckhaus zu wohnen?

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Hobbyraum
- voll erschlossen
- Einbauküche