Neubau-Reihenhäuser in Malching (S-Bahn). Mit Grundwasserwärmepumpe

Die schöne neue Reihenhausanlage besteht aus drei Häusern liegt in einer zentralen Lage am S-Bahnhof Malching.

Malching ist ein Ortsteil von Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Maisach ist nur ca. 2 km entfernt.

Die S-Bahnhaltestelle S3 ist in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Zum Münchner Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Etliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Sparkasse usw. sind in Maisach.

Der Kindergarten liegt z.B. in Germerswang (ca. 1 km) oder wie die Grundschule, Mittel- und Realschule in Maisach. Ein Gymnasium gibt es in Olching oder Fürstenfeldbruck

Die Straßenanbindung ist ebenfalls sehr gut. Zur B471, A99 und A8 sind es wenige Fahrminuten. Eine Busverbindung ist vor Ort.

Malching / Maisach liegt zwischen Olching, Fürstenfeldbruck und Dachau und ist ein idealer Standort für den Nahbereich München sowie Augsburg.

Das schöne Fünf-Seen-Land mit der Alpenregion, direkt angrenzende Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, das Freibad in Maisach, der Badeweiher in Gernlinden, das Pucher Meer bei Fürstenfeldbruck, Sportanlagen und Kulturvereine gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert. Naherholungsflächen sind somit ausreichend vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem ca. 861m² großen Gesamtgrundstück in Malching bei Maisach entstehen 3 geschmackvolle schöne Neubau-Reihenhäuser. Mit direktem S-Bahnanschluß.

Mit Grundwasserwärmepumpe !

Alle Häuser verfügen über eine Terrasse. Die Gärten sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre der Bewohner. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und zugleich in einem bodenständigen Design. Dank eines niedrigen Energieverbrauches und einer zukunftsweisenden Heiztechnik haben Sie Ihre Energiekosten voll im Griff. Die Häuser werden in traditioneller und hochwertiger Bauweise errichtet.

Zu den Highlights der Ausstattung zählen:

- Nachhaltige, energiesparende Bauweise
- Grundwasserwärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung dezentral
- Alle Wohnräume, Flure, Hobbyräume mit hochwertigem Vinylbodenbelag bzw. Alternative
- Raumweise regulierbare Fußbodenheizung (Wohnräume und Hobbyräume)
- Bäder mit Markensanitäreinrichtung in zeitgemäßen schönen Design
- Fenster und Fenstertüren Kunststoff 3-fach-isolierverglast. Rollladen mit wärmegedämmten Rollladenkästen
- Teils Sichtdachstuhl
und vieles mehr

Eckdaten der einzelnen Häuser :

Reiheneckhaus Nr. 1 :
Wohnfläche 104,63 m² zuzüglich Nutzfläche 68,25 m². 4 Zimmer + Hobbyraum
Grundstücksanteil 258 m²
Kaufpreis 795.000,- Euro zzgl. Garage und Stellplatz 34.000,- Euro
Gesamt : 829.000,- Euro

Reihenmittelhaus Nr. 2 : VERKAUFT

Wohnfläche 105,06 m² zuzüglich Nutzfläche 68,67 m². 4 Zimmer + Hobbyraum
Grundstücksanteil 197 m²


Reiheneckhaus Nr. 3 :
Wohnfläche 104,63 m² zuzüglich Nutzfläche 68,25 m². 4 Zimmer + Hobbyraum
Grundstücksanteil 406 m²
Kaufpreis 799.000,- Euro zzgl. Garage und Stellplatz 34.000,- Euro
Gesamt : 833.000,- Euro

Zu jedem Haus gehören eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Er befindet sich im vorderen Grundstücksbereich in einem kleinen Garagenhof.
Die Häuser werden nach WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Teilungsvereinbarung sieht weitest möglich getrennte Häuser vor.

Alles ist perfekt geplant und wird mit hochwertigen Materialien für Sie erstellt. Sie erhalten ein schlüsselfertiges Reihenhaus in gehobener Ausstattung direkt vom Bauträger – ohne Käuferprovision!

Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2024 geplant. Energieausweis Bedarf : 17,69 kWh/(m²-a), EEK A+, Grundwasserwärmepumpe.

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns. Herr Jürgen Dammasch, Ihr persönlicher Ansprechpartner der Sparkasse Fürstenfeldbruck, steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neubau - Erstbezug mit Grundwasserwärmepumpe
- Hobbyraum