12 m² Einzelbüro in kleiner Bürogemeinschaft in Olching

Das Büro befindet sich im Gewerbegebiet II in der Gottlieb-Daimler-Straße in Olching und bietet eine gute Verkehrsanbindung.
Die Bundesstraße B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Buslinie 860 gelangt man in ca. 4–5 Stationen zu den S-Bahnhöfen Olching oder Eichenau.

In der näheren Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, REWE und ein Baumarkt sind bequem in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Gottlieb-Daimler-Straße 12
82140 Olching

Zur Vermietung steht ein helles, frisch gestrichenes Einzelbüro mit ca. 12 m² eigener Fläche (zzgl. ca. 11 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche) in einer kleinen, persönlichen Bürogemeinschaft in der Gottlieb-Daimler-Straße in Olching.

Der abschließbare, unmöblierte Raum lässt sich individuell gestalten und eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler, Berater oder kleine Dienstleistungsunternehmen, die einen ruhigen Arbeitsplatz suchen.

Das Gebäude befindet sich in meinem Eigentum. Ich bin selbst als Buchhalterin vor Ort tätig und stehe dir als direkte Ansprechpartnerin zur Seite. Verträgliche Bürohunde sind herzlich willkommen – meine eigene Hündin ist ebenfalls regelmäßig mit im Büro.

Wichtige Voraussetzung: Die Vermietung erfolgt gewerblich zzgl. 19 % Umsatzsteuer und richtet sich daher ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Gewerbetreibende und Freiberufler (keine Vermietung an Kleinunternehmer, Ärzte, Heilpraktiker oder Finanz-/Versicherungsmakler).

Balkon, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die eigene Bürofläche umfasst ca. 12 m². Zusätzlich stehen anteilig ca. 11 m² Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören:

- Voll ausgestattete Küche (Kaffeevollautomat + SodaStream vorhanden; Anschluss Wasser und Spülmaschine erfolgt spätestens bis Anfang Dezember)
- WC
- Duschbad (Nutzung Dusche gegen Pauschale möglich)
- Gemeinschaftsbalkon für Pausen und Erholung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Helles, frisch gestrichenes Büro
- Unmöbliert und individuell gestaltbar
- Eigener Schlüssel
- Eigener Briefkasten
- Zugang rund um die Uhr (24/7) möglich
- Kaffee- und Teeflatrate
- Strom, Wasser, Heizung und wöchentliche Reinigung in der Nebenkostenpauschale enthalten
- Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
- Ein Internetanschluss ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst organisiert werden (5G Router funktioniert problemlos!)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaltmiete: 275,00 € monatlich zzgl. 19% MwSt.

Nebenkostenpauschale: 165,00 € monatlich zzgl. 19% MwSt.

Gesamtmiete: 440,00 € monatlich zzgl. 19% MwSt.

Kaution: 550,00 €

Mindestmietdauer: 6 Monate; Anschließend Verlängerung um jeweils 3 Monate

Kündigungsfrist: 30 Tage zum jeweiligen Laufzeitende

Bei zusätzlichem Platzbedarf können separate Lagerflächen zwischen 19 und 200 m² angemietet werden. Preise hierfür gerne auf Anfrage.

Hunde willkommen! Verträgliche Bürohunde sind ausdrücklich erwünscht. Meine eigene Hündin ist ebenfalls regelmäßig vor Ort.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.