Lukrative Kapitalanlage in Puchheim-Bahnhof S4

Puchheim bietet durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten eine optimale Infrastruktur, der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist nur ca. 1.500 m entfernt und mit dem Bus 862 in ca fünf Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit in die Innenstadt Münchens beträgt dann nur noch ca. 22 Minuten.

Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes.

Die knapp 21.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mischung aus einer Gartenstadt mit einem urbanen Charakter.

In Deutschlands Wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II.

Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein Golfplatz, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen besticht durch die idealen Grundrißgrößen derselben und lässt sich nachhaltig gut vermieten.

Weiter gibt es vier Einzelgaragen, die im Haus integriert sind, einen Außenstellplatz und einen großen Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner; ein separates Kellerabteil für jede Wohnung ist selbstverständlich.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

- 4 x 3 Zimmer a' 64 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoß
- 2 x 3 Zimmer a' 54 m² Wohnfläche im Dachgeschoß.

Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoß haben jeweils Südbalkone, die Dachgeschoßwohnungen lediglich Dachflächenfenster.

In den letzten Jahren wurden umfangreichen Renovierungen vorgenommen:

- Neue Dacheindeckung und neue Kunststofffenster
- Neue Garagentore
- Neue Gas-Brennwert-Therme
- Im Außenbereich wurden Drainagen und Zisternen, Zaun und
Hecke sowie das Pflaster der Einfahrt erneuert.

Das Haus ist voll vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von
€ 50.808,--.