Baugrundstück oder EFH mit 1300m² in guter Lage

Das Baugrundstück oder Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstück befindet sich in einer guten zentralen Lage in Mammendorf.

Der S-Bahnanschluss ist fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Mammendorf ist ein aufstrebender Ort.

Dazu trägt die sehr gute Infrastruktur (wie S-Bahn-Anschluss, beste Verkehrsanbindung nach München und Augsburg, ein großes attraktives Freibad mit Badesee, Schulen, Kindergärten, Vereine, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermärkte etc.) bei.

Nochmal, alles Gute liegt so nah
S-Bahnanschluss fußläufig
Gute Verkehrsanbindung München oder Augsburg
Schule, Kindergarten, Kinderpark und Spielgruppen
Ärzte, Apotheken
Banken, Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt
Großes attraktives naheliegendes Freibad mit Badesee
Sämtliche Sportmöglichkeiten
Friseur usw.

Über die B 471 ist der Autobahnanschluss A9 (München-Stuttgart) und somit München gut zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, das große Freibad, diverse kleine Badeseen und die umliegenden Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das schöne Baugrundstück ist derzeit mit einem gepflegten Haus Baujahr ca. 1977 errichtet.

Es ist 1300 m² groß. Das Haus besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Speicher ist zusätzlich vorhanden.

Eine Neubebauung oder zusätzliche Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "Mammendorf-Ost" zzgl. der weiteren Änderungen Nr. 1 bis 10. Eine mögliche GFZ und GRZ könnte bei 0,5 liegen. Der Bebauungsplan kann mit Einzelheiten gerne zur Verfügung gestellt werden. Er befindet sich auch auf der Homepage der Gemeinde Mammendorf.

Die Ausstattung ist gut wie z.B. :

- Großer schöner Wohnbereich mit Kachelofen
- Große Essdiele
- 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Geschmackvolle Einbauküche
- Separates WC im EG
- Separates Duschbad
- Hell gefliestes Bad im DG mit Badewanne, WC, Bidet, Handtuchwärmer und Fenster
- Solaranlage

Renovierungen wurden am Haus schon durchgeführt wie z.B.

-Fenster 3-fach
-Bad im DG
-WC im EG
-Heizung

Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m² zuzüglich der großen Nutzfläche im Keller, Speicher usw..

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, diverse Kellerräume und der Heizraum. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, das Haus ist nicht mehr bewohnt.

EA-V: 78,2 kWh/(m²a), EEK C. Ölheizung und Solar

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Hobbyraum