Einfamilienhaus oder Baugrundstück in zentraler Lage

Das Baugrundstück oder Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Mammendorf.

Der S-Bahnanschluss ist fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Mammendorf ist ein aufstrebender Ort.

Dazu trägt die sehr gute Infrastruktur (wie S-Bahn-Anschluss, beste Verkehrsanbindung nach München und Augsburg, ein großes attraktives Freibad mit Badesee, Schulen, Kindergärten, Vereine, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermärkte etc.) bei.

Nochmal, alles Gute liegt so nah
S-Bahnanschluss fußläufig
Gute Verkehrsanbindung München oder Augsburg
Schule, Kindergarten, Kinderpark und Spielgruppen
Ärzte, Apotheken
Banken, Lebensmittelmärkte
Großes attraktives Freibad mit Badesee
Sämtliche Sportmöglichkeiten
Friseur usw.

Über die B 471 ist der Autobahnanschluss A9 (München-Stuttgart) und somit München gut zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, ein großes Freibad, diverse kleine Badeseen und die umliegenden Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das derzeitige Haus wurde ca. 1959 errichtet. Es besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Speicher ist zusätzlich vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt 754 m².

Eine Neubebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "Mammendorf-Ost". Der Bebauungsplan kann gerne bei der Homepage der Gemeinde Mammendorf eingesehen oder von uns zur Verfügung gestellt werden.

Renovierungen wurden in den Jahren am Haus schon durchgeführt wie z.B.

-Kunststofffenster teils ca. 1991 und 2014
-Terrassentüre ca. 2021
-Bodenbeläge teils ca. 2014
-Bad im Erdgeschoss ca. 2014
-Heizung ca. 1999
-Teils Elektrik usw.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² zuzüglich der großen Nutzfläche im Keller, Speicher und der Nebengebäude mit ca. 150 m².

Die Ausstattung ist gut wie z.B. :

-Großer schöner offener Wohn-/ Küchenbereich
-Wintergarten
-3 Schlafzimmer
-Separates WC im DG
-Hell gefliestes Bad im EG mit Badewanne, separater Dusche, WC, Handtuchwärmer und Fenster
-Überwiegend Rollläden

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume und der Heizraum. Eine Außentreppe ist vorhanden.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze. Im Außenbereich befindet sich ein großes Nebengebäude als Werkstatt oder fürs Hobby.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, das Haus ist nicht mehr bewohnt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- BG mit Altbestand