EFH oder / und Baugrundstück in guter Lage

Das Einfamilienhaus / Grundstück befindet sich in einer guten Lage einer Anliegerstraße in der Nähe des Ortszentrums von Olching.

Viele Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.

Die Stadt Olching liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck westlich der Landshauptstadt München (nur ca. 16 Km).

Sie hat sich zu einer der beliebtesten Wohngebiete entwickelt, da alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden sind.

Das Bildungsangebot sowie die ärztliche Versorgung sind vielseitig und die Freizeitmöglichkeiten hervorragend (Seen, Golf, Tennis) usw.

Im ausgelagerten Gewerbegebiet findet man vom großen Supermarkt über Elektro- und Baumarkt fast alles. Nahezu alle Fachärzte sind vor Ort.

Zahlreiche Kindergärten, die zentral gelegene Grund- und Mittelschule, sowie das Gymnasium runden das Bild ab.

Neben mehreren Tennisanlagen, Sport- und Mehrzweckhallen, einem Hallenbad und einer Vielzahl an Vereinen verfügt Olching über ein Speedwaystadion, in dem nationale und internationale Meisterschaften ausgetragen werden. Der Golfclub Olching bietet eine meisterschaftsfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen.

In und um Olching erleben Sie die Natur in ihrer schönsten Form. Die Amper mit ihren zauberhaften Auen oder die weitläufigen Park- und Waldflächen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Ferner zeichnet sich Olching auch durch die attraktive Nähe des herrlichen oberbayerischen Fünfseengebietes (Starnberger-, Weßlinger-, Pilsen-, Wörth- und Ammersee) aus, obwohl Olching selbst über zwei Badeseen verfügt.

Vom zentral gelegenen Bahnhof fährt die S-Bahn in den Kernzeiten -morgens und abends- im 10 – Minuten Takt nach München (übrige Zeiten im 20 – Minuten Takt). Die Fahrzeit zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 25 Minuten.

Der bestehende Autobahnanschluss optimiert die absolut verkehrsgünstige Lage von Olching.

Estinger Straße 8
82140 Olching

Das Haus wurde ca. 1950 errichtet. Ca. 1970 wurde inklusive einem zusätzlichen Kellerbereich angebaut. Es besteht aus einem Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss. Ein Speicher ist zusätzlich vorhanden.

Die Gesamtrundstücksgröße beträgt 585 m². Aufgeteilt in das Hausgrundstück mit 532 m² und dem Anteil an der Zufahrt mit 53 m² (1/2 an 106 m²).

Eine Neubebauung oder eventuell zusätzliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (= umliegende Bebauung). Unter Berücksichtigung der städtischen Satzung von Olching (Garagen- und Stellplätze, Fahrradstellplätze, Dachgestaltung und Abstandsflächen).

Renovierungen wurden teils am Haus durchgeführt wie z.B.

-Fenster ca. 2014
-Gas-Heizung ca. 2003
-Teils Elektrik

Renovierungen müssten noch durchgeführt werden. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.

Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² zuzüglich ausreichend Nutzfläche im Keller.

Ausstattung z.B. :

-Teils Parkettbodenbelag
-2 Bäder (EG und 1. OG)
-Gartenhaus

Im Kellergeschoss mit teils niedriger Deckenhöhe liegen diverse Kellerräume und der Heizraum. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Carport.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, das Haus ist nicht mehr bewohnt.

Energieausweis Verbrauch: 100,4 kWh/(m²-a), EEK D, Gasheizung Bj. 2003