Wohnbaugrundstück in Gröbenzell

Das Einfamilienhaus befindet sich gute 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Gröbenzell entfernt im Süden der Gemeinde Gröbenzell. Vom Bahnhof Gröbenzell haben Sie mit der S3 Anschluss Richtung München und Mammendorf. Die Autobahnen A99 und A8 sind in kürzester Zeit erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufig entfernt.

Gröbenzell erinnert mit ihren grünen Wohngebieten an eine liebenswürdige Gartenstadt. Kein Gartentyp, der sich hier nicht finden ließe - vom topgepflegten über wild umwucherten bis hin zum Bauerngarten inklusive einem alten Apfelbäumchen. Kein Balkon, an dem nicht mindestens ein Blumenkasten seine Blütenpracht entfaltet. Für die nötige Ruhe dieser Beschaulichkeit sorgen groß angelegte verkehrsberuhigte Zonen in den Wohngebieten. In direkter Nähe befindliche Badeseen tragen zum Freizeitvergnügen erheblich bei. Umfangreiche weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten stehen zur Verfügung: Golfen im Golfclub Eschenried, Tennis, zahlreiche Reitmöglichkeiten und ein umfangreiches Radwegenetz. Für Sportfreunde steht ein großes Sport- und Freizeitzentrum mit vielen Trainingsplätzen und einer großen Mehrzweckhalle zur Verfügung. Für städtische Infrastruktur sorgt das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Beste Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Gewerbegebiet, in dem zahlreiche Supermärkte (Food und Non-Food) um Kunden werben. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Walldorfschule, Freizeitzentrum und Altenheim vervollständigen das Angebot. Nicht von ungefähr leben in Gröbenzell verhältnismäßig viele Künstler, was sich in zahlreichen Kunstausstellungen, Lesungen, Konzertreihen und dem Hobbymarkt niederschlägt.

Vom zentral gelegenen Bahnhof fährt die S-Bahn in den Kernzeiten -morgens und abends- im 10 Minutentakt nach München (übrige Zeiten im 20 Minutentakt). Die Fahrzeit zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 20 Minuten. Die Eschenrieder Spange optimiert die Verbindung zu allen Autobahnen (A8 Stuttgart, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A8 Salzburg, A95 Garmisch-Partenkirchen und A96 Lindau). Die Fahrzeit zum Flughafen nach Erding beträgt weniger als 25 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnbaugrundstück in Gröbenzell

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ca. 516m² in zentraler Lage von Gröbenzell. Es befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die umliegende Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Das Wohnbaugrundstück liegt kurz vor den Toren Münchens und ist optimal an München angebunden. Es ist mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Die Bebauung richtet sich nach dem derzeitig gültigen Bebauungsplan (74) der Gemeinde Gröbenzell. Hierbei lässt sich ein großes Einzelhaus realisieren. Es sind 2 Vollgeschosse möglich. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,5 und für die Grundfläche 0,2.

Anstelle der Neubebauung bietet das Grundstück auch die Option, den Altbestand zu nutzen bzw. zu erweitern.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus ist seit Dezember 2013 vermietet und eignet sich daher wunderbar zur Kapitalanlage. Die zuverlässigen Mieter sind an einem Fortbestehen des Mietverhältnisses interessiert. Die Kaltmiete beträgt seit 01.10.2020 monatlich 2.035,00€.
Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Verbrauchskennwert liegt bei 79,9kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist C. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Baujahr des Hauses ist 1939 und der Heizung laut Energieausweis 2009.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bebaubar mit EFH
- voll erschlossen
- PV-Anlage
- Einbauküche