Einzigartiges Baugrundstück in Gröbenzell wartet auf Sie!

Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bieten zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an. Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Mnuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayrischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Baugrundstück mit Altbestand in der begehrten Gemeinde Gröbenzell präsentieren zu können. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1330 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bauvorhaben. Das Areal ist gemäß dem Bebauungsplan 156 eingestuft und erlaubt eine Bebauung mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 sowie einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4. Hierbei sind bis zu zwei Vollgeschosse möglich, was Raum für großzügige Raumgestaltung und kreative Ideen bietet.

Das Grundstück mit Altbestand bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht individuelle Gartengestaltung und Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Dank der zulässigen Bebauung nach B-Plan 156 können Sie hier ein modernes Eigenheim mit bis zu zwei Vollgeschossen schaffen, das Platz für Familie und Entfaltung bietet.

Zusammenfassung:
- Baugrundstück mit Altbestand in Gröbenzell
- Fläche: 1330 m²
- Bebauung nach B-Plan 156
- GFZ: 0,7 / GRZ: 0,4
- Möglichkeit für 2 Vollgeschosse
- Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Das Baugrundstück eignet sich ideal für Bauherren, die ihren Wohntraum in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage verwirklichen möchten. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder individuelle Wohnkonzepte – hier können Sie Ihre Ideen umsetzen und ein maßgeschneidertes Zuhause schaffen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie eine Besichtigung vor Ort. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens in Gröbenzell zu helfen.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Verbrauchskennwert liegt bei 396,3 kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Hauptenergieträger ist Öl. Das Baujahr des Hauses ist 1969 und der Heizung laut Energieausweis 2002.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bebaubar mit EFH
- bebaubar mit DHH
- bebaubar mit DH
- bebaubar mit ZFH
- bebaubar mit MFH
- voll erschlossen
- BG mit Altbestand