Feucht-Luftdurchflutete 3 Zi ETW inkl. 2 Balkone, Keller und Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im östlichen Stadtrand von Feucht mit direktem Zugang zum Wald. Ärzte, Apotheken,
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten - alles ist fußläufig erreichbar bzw. in unmittelbarer Nähe.
Feucht verfügt über eine Grundschule, Mittelschule und eine Realschule, das Gymnasium ist im
benachbarten Wendelstein. Der gut ausgebaute ÖPNV bringt Sie ebenfalls schnell in die
umliegenden Orte oder direkt nach Nürnberg.
Feucht ist hervorragend aus die BAB 9 und BAB 73 angebunden. In nur wenigen Augenblicken sind
Sie in Nürnberg.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer in den 90iger Jahren entstandenen
Wohnsiedlung bestehend aus vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sie grenzt direkt an den
Feuchter Forst. Wir selbst haben die Erfahrung gemacht, dass die Zugstrecke in der Nähe nur sehr
kurzzeitig und kaum hörbar Lärmemission verursacht und tatsächlich nicht störend ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Schicke Eigentumswohnung steht zum Verkauf. Diese helle Wohnung befindet sich in der letzten
Etage eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die helle Wohnung besticht vor allem durch ihren offenen und modernen Schnitt und ist gut
geeignet für eine 3köpfige Familie. Vom Dachbalkon genießen Sie die Sonne schon im kommenden
Frühjahr.
Über den Ost- Südbalkon befindet sich eine elektrische Markise der Süd- Westbalkon ist ohne Markise, kann aber aus beiden anliegenden Zimmer direkt betreten werden.
Die Wohnung ist in Kürze auch für Eigennutzer frei und verfügbar.
Erst im Jahre 2019 wurde das Dach komplett saniert und gedämmt,
sowie die Heizung erneuert. Gern senden wir Ihnen auf
Wunsch und bei Interesse an diesem Objekt die Wirtschaftspläne, Abrechnungen und
ETV-Protokolle zu.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung:
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC inkl. Badmöbel
Flur inkl. Einbauschränke und Garderobe
Gäste WC
Dachtbalkon uneinsehbar mit fast 12 m2 Grundfläche, Markise 2022 neu
PKW-Stellplatz
Kellerabteil abgeschlossen mit E-Anschluss
Fahrradkeller und Wasch- sowie Trockenraum Gemeinschaftseigentum

Heizungsart: Zentralheizung

Die Nutzfläche beträgt 113,24 qm, nach Wohnflächenberechnung durch schrägen und Teilungserklärung werden 98,123 qm berechnet.
Unser Hausgeld 2024 waren 214 € und wir bekommen eine Gutschrift von 350 €, es wir aber auf 300 € angehoben.
Ein vor Orttermin ist möglich, wo alle Angaben bitte selbst überprüft werden müssen.
Es handelt sich um eine partnerschaftliche Eigentürmergemeinschaft, wo sich jeder auf seinen Nachbarn verlassen kann.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.