Neuwertige Doppelhaushälfte

Das Haus besticht durch seine geschützte und sichere Lage am Ende einer Sackgasse, was für minimalen Anwohnerverkehr direkt vor der Haustür sorgt. In der Umgebung verläuft eine Landstraße, die eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Region nach München und nach Rosenheim garantiert. Für Pendler nach München perfekt.Um die Wohnqualität im Innen- und Außenbereich optimal zu schützen, wurde eine professionelle, hocheffektive Schallschutzwand errichtet, die den Straßenlärm auf ein Minimum reduziert, sodass Sie Ihren Garten und den Poolbereich genießen können. DoppelhaushälfteBaujahr: 2024 (Neuwertiger Zustand)Grundstücksfläche: ca. 180 m²Ausstattung: Gehoben / LuxuriösHighlights: Privater Pool, eigene Sauna, traumhafter Bergblick Außenbereich: Kleiner Grünstreifen, Terrasse Lage: Sackgasse mit angrenzender Landstraße (durch effektive Schallschutzwand abgeschirmt)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Modernes Wohnjuwel mit Bergblick & Sauna - Gehobene -DHH ( BJ 2024 )

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2024 erbaute, hochmoderne Doppelhaushälfte, die luxuriösen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse und bietet Ihnen dank der gehobenen Ausstattung ein exklusives Wohnerlebnis.Das ca. 180 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter, kompakter Grünstreifen, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist, ohne viel Pflegeaufwand zu bedeuten. Das absolute Highlight im Garten ist der private Pool, der an warmen Tagen für Abkühlung sorgt und perfekt in das moderne Gesamtbild der Außenanlage integriert ist. Im Inneren des Hauses setzt sich der Wellness-Gedanke nahtlos fort: Eine hauseigene Sauna lädt zu erholsamen Stunden und purem Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden ein.Von den oberen Stockwerken aus genießen Sie zudem einen unverbaubaren, malerischen Bergblick. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und ein stilvolles Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

DoppelhaushälfteBaujahr: 2024 (Neuwertiger Zustand)Grundstücksfläche: ca. 180 m²Ausstattung: Gehoben / Luxuriös Highlights: Privater Pool, eigene Sauna, traumhafter Bergblick, Fußbodenheizung
Außenbereich: Kleiner Grünstreifen, Terrasse, Sackgasse mit angrenzender Landstraße (durch effektive Schallschutzwand abgeschirmt)

Ausstattung & Preise
Kaufpreis Haus: 899.000 €
Carport und Einzelstellplatz + 20.000 €
Moderne, neuwertige Einbauküche: + 10.000 €
Pool-Option: + 25.000 € (Auf Wunsch Rückbau zu Garten/Rasen möglich –
Gesamtpreis 954.000€
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Baujahr: 2024 (Neubau-Zustand)
Grundstück: ca. 180 m² mit Grünstreifen
Heizung: Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe
Wellness: Private Sauna im Haus & optionaler Außenpool
Ausblick: Unverbaubarer, wunderschöner Bergblick
Zustand: Gehobene, exklusive Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist in Holzständer-Bau und der untere Bereich in Beton errichtet worden
Die Grundstücksfläche beträt ca. 180 m2 und die Wohnfläche ca. 148 m2 verteilt auf 3 Etagen.
Energieausweis liegt vor. Das Haus befindet sich in Hanglage.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sollten Sie stattdem Pool mehr Rasenfläche bevorzugen, ist der Rückbau zum klassischen Garten auf Wunsch problemlos möglich , Kosten hierfür würde ich übernehmen und kurzfristig umsetzen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.