Bungalow im Grünen, naturnah und mit viel Potenzial

Feilitzsch ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof sowie Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Feilitzsch. Die Gemeinde im Bayerischen Vogtland liegt etwa sechs Kilometer nördlich der kreisfreien Stadt Hof an den Autobahnen A 72 (Anschlussstelle 3, Hof/Töpen) und A 93 (Anschlussstelle 2, Hof-Ost).

Die Gemeinde liegt im Nordosten des Landkreises Hof im Dreiländereck Bayern–Sachsen–Thüringen. Der sich im Ortsteil Münchenreuth befindliche Drei-Freistaaten-Stein markiert diesen besonderen Grenzpunkt, an den die drei Freistaaten Deutschlands aufeinandertreffen. Die nördliche und östliche Flur des Ortsteils Münchenreuth gehört zum Naturschutzgebiet Grünes Band Deutschland, welches die ehemalige Innerdeutsche Grenze umfasst. Der Ortsteil Zedtwitz grenzt im Süden an die kreisfreie Stadt Hof (Saale). Der Hauptort Feilitzsch liegt an der Nördlichen Regnitz. Das Gemeindegebiet von Feilitzsch befindet sich in einer Mittelgebirgslandschaft zwischen dem auslaufenden Thüringer Schiefergebirge, dem Mittelvogtländischen Kuppenland, dem Frankenwald und dem Fichtelgebirge.

Feilitzsch besitzt einen Regionalbahnanschluss.

Das Objekt befindet sich am Rande des ehemaligen Ferienhausgebiets „Kreuzlein“. Mittlerweile hat sich das Gebiet aber als festes Wohngebiet etabliert und ist entsprechend behördlich gewidmet. In der Nachbarschaft sind in den letzten Jahren zahlreiche Neubauten/Sanierungen erfolgt. Die Umgebung gilt als sehr familiär und lebenswert.

Feilitzsch besitzt eine Grundschule.

Das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft (Lidl und Netto) liegen in dem ca. 9 km entfernten Gefell.

Im Stadtzentrum von Hof ist man mit dem Auto in ca. 14 min (11 km Entfernung).

Fichtenring 13
95183 Feilitzsch

Verkauft wird ein, über die Jahre, sehr gepflegter Bungalow, welcher ca. um 1970 erbaut und in den Jahren 1978 und 2000 um zwei Anbauten ergänzt wurde.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 70 m² und setzt sich zusammen aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Schlaf- und einem Arbeitszimmer, einer Küche, einem separaten Esszimmer im Wintergarten, einem Badezimmer, sowie einem hellen Wintergarten nebst geräumigem Abstellraum.

Das grüne und naturnahe Grundstück misst etwa 975 m² und bietet viel Platz um sich gärtnerisch zu betätigen.

Ein große Auffahrt zum Abstellen von Fahrzeugen, sowie eine Scheune (Garage) runden das Objekt ab.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen und Konvektoren (Strom)
-Hochwertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung
-Holzterrasse
-Rollläden
-Weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
-Großzügiger Lagerraum
-Hochwertige Holzdielen im Wohnbereich
-Echtholz Landhausstil
-Große Garage

Energieträger: Strom

Das Objekt ist stets gepflegt worden, bedarf aber einiger Schönheitsreparaturen. Alles ist jedoch funktional und technisch in Ordnung. Das Haus ist uneingeschränkt winterfest und diente die letzten 20 Jahre als Hauptwohnsitz.

Auf dem 975 m² großen Grundstück darf sich der neue Bewohner gärtnerisch austoben. Hier besteht einiges an Potenzial.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!