Familienwohntraum mit Ausbaupotenzial

GEMEINDE FAULBACH
Einwohner: 2.560 (Stand 31.12.2024)

Im bayerischen Spessart liegt der 2.560 Einwohner-Ort Faulbach. Inmitten des landschaftlich reizvollen Maintals zwischen Miltenberg und Wertheim hat sich die Region des Südspessarts sein Stück Ursprünglichkeit bewahrt. Mit seinen dichten Wäldern, steilen Sandsteinwänden und einer intakten Natur macht es die Region sehr lebenswert. In Faulbach kann man dort wohnen, wo andere Urlaub machen.

Leben und Einkaufen
Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind langfristig gesichert. Unter anderem durch den neuen Edeka Frischemarkt, sowie das Dreispitzcenter mit diversen Märkten direkt vor dem Ortseingangsschild.

Kinder, Bildung
Die kleine Gemeinde Faulbach bietet für Ihren Nachwuchs einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke sind sämtliche weiterführende Schulen, wie Gymnasien, in umliegenden Gemeinden oder Städten leicht zu erreichen.

Freizeit
Auf den gut ausgebauten Wanderwegen kann man sich auf die Spuren der Spessarträuber begeben oder im örtlichen Hallenbad auch bei kalten Temperaturen schwimmen gehen.
Zudem bieten zahlreiche Vereine, wie die freiwillige Feuerwehr, der örtliche Schützenverein oder der Gesangverein, Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ärzte
In Faulbach gibt es einen Allgemeinarzt, sowie einen Zahnarzt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wertheim, ca. 12 km entfernt.

Verkehrsanbindung
Faulbach ist durch die Bahnstrecke Lauda - Wertheim – Miltenberg – Aschaffenburg gut erreichbar. Nach nur 12 km gelangt man zum Anschluss an die A3.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Familienwohntraum - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial.



Wohnen in beliebter familienfreundlicher Lage



Zum Verkauf steht dieses 1984 massiv Stein auf Stein errichte Einfamilienwohnhaus.

Schon damals wurde das Dachgeschoss als Erweiterungsoption für die Zukunft eingeplant. So kann hier eine eigenständige 2 Zimmerwohnung mit ca. 60m² und geschütztem Balkon errichtet werden. Auch eine reine Wohnraumerweiterung mit 3 Schlafzimmern und zweitem Bad ist möglich. Es ist bereits alles wichtige dafür vorgesehen. Somit wären rund 150m² Wohnfläche möglich.



Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur großen uneinsehbaren Terrasse, die Küche samt Essbereich und Speisekammer, das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und einem Gäste WC.



Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Waschkeller verfügt über eine zusätzliche Außentreppe in den Garten. Die vorhanden Feuchtigkeitsschäden im Keller sin bereits in die Angebotspreisfindung eingeflossen.



Zum Haus gehört auch eine übergroße Garage in der sich genügend Platz für eine kleine Heimwerkerwerkstatt oder für Fahrräder befindet. Zusätzlich zur Garage ist noch ein hochwertiges Gartenhaus vorhanden.



Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand die Gasbrennwertheizung der Firma Viessmann wurde 2005 eingebaut.



Das ebene Grundstück ist rund 767 m² groß und bietet genügend Platz zum sicheren Spielen und Toben mit Ihren Kindern und Haustieren. Ebenfalls wäre vom Bebauungsplan her noch die Möglichkeit von Anbauten vorhanden. Unmittelbar an den eigen Garten grenzt ein schöner öffentlicher Spielplatz.



Schaffen Sie sich für sich und Ihre Familie einen Wohntraum und das für bezahlbaren Preis.

*3,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 90 m², Grundstücksfläche ca. 767 m²

*Mögliche Erweiterung um ca. 60 m² im Dachgeschoss

*Uneinsehbare Terrasse mit großem Garten

*Übergroße Garage und hochwertiges Gartenhaus vorhanden