Niedrigenergie im Loisachtal, A+

Idyllisch am Westhang des Loisachtals gelegen, umgeben von einer malerischen Landschaft. Erschlossen durch eine ruhige Privatstraße.
Zwischen Wolfratshausen und Beuerberg, mit hervorragender Verkehrsanbindung:

Garmischer Autobahn A95, Anschlussstelle Wolfratshausen 3km.
Münchner Innenstadt 30 Minuten,
Starnberger See 10 Minuten
Münchner Hausberge 30-45 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Geräumiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Offener Wohn- Essbereich
• Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
• Drei Bäder plus Gäste-WC
• Große, neu beplankte Sonnenterrasse
• Attraktive Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung (A+)
• Aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage
• Elektrische Jalousien / Raffstores
• Terrasse mit Pergolamarkise (Sonnensegel)
• 1 Garage, 1 Carport
• 3 Stellplätze (Starkstromanschluß! + Wallboxanschluß)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte.
Neue Wärmepumpe von 2024, Endenergieverbrauch: 22 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A+
Wäscheabwurfschacht vom Masterbad zur Waschmaschine.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wir, die Bauherren, verkaufen dieses Einfamilienhaus aus 1. Hand. Die Bauphase wurde von uns überwacht, und es wurde großer Wert auf
Qualität, professionelle Ausführung und Pflege gelegt. Während der letzten 12 Jahre fühlten wir uns hier ausgesprochen wohl und zuhause. Aus beruflichen Gründen steht nun ein Ortswechsel an und wir möchten unser Traumhaus schweren Herzens weiterreichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!