Helle 3,5-Zimmer-Wohnung (97m²) mit EBK & Balkon in Esselbach zu vermieten!

📍 Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Esselbach, im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld.
Esselbach bietet eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger, naturnaher Lage – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
In fußläufiger Umgebung befinden sich:
•🛒 EDEKA-Supermarkt (Kühhirt)
•🏫 Moderner Kindergarten & Grundschule
•💊 Apotheke, Ärzte, Banken & Tankstelle
•🍞 Bäcker, Metzger, Blumenladen
•⚽ Freizeitanlage „Die Weed“
•🏋️ Zahlreiche Sport- & Vereinsangebote

Entfernungen:
•Autobahn A3: ca. 5 km
•Marktheidenfeld: ca. 6 km
•Wertheim: ca. 12 km
•Würzburg: ca. 36 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Schülersgut 30
97839 Esselbach

Adresse: Schülersgut 30, 97839 Esselbach
Verfügbar ab: 01.03.2026 (Erstbezug 2022)

🏠 Objektbeschreibung
Die ab 01.03.2026 zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten KfW-55-Niedrigenergiehauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das 2022 errichtete Gebäude überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße – die übrigen Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Somit ist eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre garantiert.

📐 Wohnfläche & Aufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 97 m² + Wasch- & Abstellraum

Raumaufteilung:
•Wohnzimmer mit offener Küche & Essbereich – 40 m²
•Elternschlafzimmer – 16,7 m²
•Kinderzimmer / Büro – 10 m²
•Tageslichtbad – 8,21 m²
•Gäste-WC – 4,15 m²
•Abstellkammer – 4,15 m²
•Flur mit integrierter Garderobe – 10 m²
•Wasch- & Abstellraum (außerhalb der Wohnung) – 10,8 m²
•Balkon (Süd-West-Ausrichtung) mit Sonnenmarkise – 10 m²

📊 Eckdaten
Wohnfläche:ca. 97 m²
Zimmer:3,5
Kaltmiete:1.100 € / Monat
Nebenkosten:150 € / Monat
Gesamtmiete:1.250 € / Monat
Kaution:3 Monatskaltmieten
Bezugab 01.03.2026
Haustiere:nicht gestattet
Rauchen:nur außerhalb der Wohnung
Besichtigung:ab Monatsende möglich (nach Absprache, derzeit noch vermietet)

💬 Kontakt
Wenn Sie Interesse an dieser hochwertigen Wohnung haben und eine ruhige, gepflegte Umgebung schätzen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht und Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
🌞 Highlights & Ausstattung
•Moderne Einbauküche der Marke Häcker (hochwertig & exklusiv)
•Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise
•2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus
•Wallbox für Elektrofahrzeuge
•Aktive Wohnraumbelüftung für ein gesundes Raumklima
•Energieeffiziente Fußbodenheizung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (KfW-55-Standard) → sehr geringe Nebenkosten
•Eiche-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen
•Elektrische Raffstores / Rollläden
•SAT-TV & Glasfaser-Internetanschluss
•Waschmaschinenanschluss im separaten Wasch-/Abstellraum

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

📁 Gewünschte Unterlagen
Zur besseren Einschätzung freuen wir uns, mehr über Sie zu erfahren.

Bitte halten Sie folgende Unterlagen bereit:
•Mieterselbstauskunft
•SCHUFA-Auskunft
•Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
•Kopien der letzten drei Gehaltsabrechnungen
•Kopie des Arbeitsvertrags

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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