Exklusiver Bungalow in Ernsgaden – Wohnen auf 177 m² mit Wintergarten, Sauna & Traumgrundstück!

Lage – Wohnen im idyllischen Ernsgaden nahe Ingolstadt

Ernsgaden bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an Ingolstadt und Umgebung.

✔ Optimale Verkehrsanbindung – Die Autobahn A9 und die B16 sind schnell erreichbar, Ingolstadt liegt nur ca. 15 Minuten entfernt.
✔ Gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung.
✔ Hoher Freizeitwert – Wunderschöne Natur, Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung.
✔ Zug und Busverbindung – Falls mal mit dem öffentlichen Verkehrsmittel sein soll, ist die beste Verbindung vorhanden. Hier genießen Sie Privatsphäre und die perfekte Mischung aus Stadt- und Landleben.
✔ Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität – Hier genießen Sie Privatsphäre und die perfekte Mischung aus Stadt- und Landleben.

Graf-Ernest-Str. 20A
85119 Ernsgaden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser wunderschöne, großzügige Bungalow mit Einliegerwohnung mit Badewanne und Dusche in Ernsgaden bietet Ihnen auf ca. 177 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort, viel Platz für die ganze Familie und eine exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 1.350 m² (aktuelle Bodenrichtswert 475 € pro m², allein das Grundstück hat einen Wert von ca. 640.000 €) genießen Sie hier absolute Privatsphäre, eine hochwertige Ausstattung und ein Zuhause, das mit Charme, Gemütlichkeit und viel Liebe zum Detail überzeugt.

Die Highlights im Überblick:
✅ Großzügiges Raumkonzept mit 7 Zimmern – Perfekt für Familien, Home-Office oder als Mehrgenerationenhaus!
✅ Beheizter Wintergarten – Ein ganzjähriger Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne!
✅ Sauna mit Ruheraum – Ihr privater Wellnessbereich für maximale Entspannung!
✅ Teil unterkellert – (ca. 30 m²) Mit Waschkeller, Vorratskeller und viel Stauraum für höchsten Komfort!
✅ Großer Dachspeicher – Über die Wohnräume sind mehrere Dachspeicher vorhanden, jede Menge Platz und Stauraum.
✅ Elektrisches Einfahrtstor & Garagen mit Funksteuerung – Maximale Sicherheit und Komfort!
✅ Doppelgarage & zusätzliche Einzelgarage – Platz für mehrere Fahrzeuge und Hobbybereiche!
✅ Sofort verfügbar! – Keine Wartezeit – einfach einziehen und genießen!
✅ Vom Privat! – Keine zusätzliche Maklerkosten!

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Zuhause, das begeistert!

Das Haus beeindruckt mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten den Wohnbereich erweitert und ein echtes Highlight ist.

Ob als Mieteinheit mit einem möglichen monatlichen Ertrag von ca. 450–500 €, als Büro, Atelier, Praxis oder kreative Werkstatt – dieser Bereich lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Die Einheit ist unabhängig nutzbar und schafft somit attraktiven Mehrwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die hochwertige Sauna mit eigenem Ruheraum macht Ihr Zuhause zur persönlichen Wellness-Oase. Genießen Sie ruhige Stunden in Ihrem großzügigen Garten, umgeben von gepflegtem Grün und viel Platz für Familie, Gäste und Freizeitaktivitäten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieser exklusive Bungalow ist ein echtes Traumhaus für Familien, Naturliebhaber und alle, die viel Platz und Komfort lieben. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem großzügigen Grundstück und der perfekten Lage nahe Ingolstadt bietet er ein einzigartiges Wohngefühl.

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