Reizendes Zweifamilienhaus in Erlenbach

Stadt Erlenbach a. Main - die Wohlfühlstadt am Bayerischen Untermain
Stadtteile: Mechenhard und Streit
Einwohnerzahl: 9.786 Einwohner (per 31.12.2024)
Fläche: 16,33 km²

Stadt Erlenbach
Die Stadt Erlenbach am Main ist die größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt ca. 60 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.
Der größte Arbeitgeber der Region, die ICO mit ca. 3.300 Beschäftigten, hat in Erlenbach ihren Hauptsitz.
Einer Sage nach machte Kaiser Friedrich Barbarossa um das Jahr 1183 den Ort Erlenbach zu einem "freien Reichsdorf" mit eigener Gerichtsbarkeit und verlieh ihm die Marktgerechtigkeit", weil wachsame Erlenbacher ihn retteten, als ihm seine Feinde nach dem Leben trachteten.

Der Main ist die Lebensader der Region. Auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen wird seit Jahrhunderten Wein angebaut.

Freizeit
Neben über zwanzig Häckerwirtschaften locken alljährlich das große Erlenbacher Weinfest sowie das Weinbergtreppenfest zahlreiche Besucher nach Erlenbach. Das Bergschwimmbad, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Frankenhalle, das Programm-Kino „Kino-Passage“, der Fränkische Rotweinwanderweg sowie das rege Vereinsleben bieten Freizeitangebote für jeden Geschmack.
Leben und Einkaufen
Das Klinikum Erlenbach, ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), zahlreiche praktische Ärzte und Fachärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Zwei Apotheken sind ebenfalls in der Stadt vorhanden.
In Erlenbach gibt es mehrere Kindergärten und auch im Stadtteil Mechenhard befindet sich ein Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule, das Hermann-Staudinger-Gymnasium, die BRK-Schule für Altenhilfe und Altenpflege, die Berufsfachschule für Krankenpflege, die Städtische Musikschule und die Volkshochschule bieten ein vielseitiges Bildungsangebot.

Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte. Jede Woche findet ein kleiner Wochenmarkt statt.

Verkehrsanbindung
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
Direkte Bahnanbindung (Haltestation Erlenbach und Acordis)
Flussanbindung an den Main
Entfernung: Würzburg 70 km, Nürnberg 180 km, Stuttgart 200 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 753 m² entstand im Jahr 1956 dieses Wohnhaus inmitten eines zentral gelegenen, jedoch ruhigen Wohngebietes.
Sie erreichen das Wohnhaus über einen kleinen Fußweg und betreten den Eingang und damit zunächst das Treppenhaus über wenige Stufen.

Das Wohnhaus weist aktuell 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche sowie ähnlichen Grundrissen auf. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, das ursprünglich vorhandene Kinderzimmer wurde mit dem Wohnzimmer zu einem attraktiven Raum zusammengefasst. Die Küche weist eine kleine Speisekammer sowie einen Essplatz auf und gewährt direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Wanne, WC sowie Waschtisch.
Das Obergeschoss verfügt im Gegensatz zum Erdgeschoss über drei Zimmer, da hier Wohn- und Kinderzimmer nach wie vor 2 separate Räume darstellen. Zudem weist diese Ebene einen Balkon mit Blick Richtung Garten auf, der ebenfalls über die Küche betreten werden kann.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, die hier entstandene Fläche wird jedoch nicht in der von uns angegebenen Wohnfläche zum Ausdruck gebracht. Hier oben befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiterer kleinerer Raum sowie WC und Waschtisch.
Dieses Wohnhaus ist vollständig unterkellert und beherbergt das Öllager mit 4 Kunststofftanks, einen Vorratskeller, den Heizraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie Außenzugang und darüber hinaus einen großzügigen Kellerraum.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage mit integriertem Fahrradschuppen mit separatem Zugang sowie einen wunderbar großzügigen Garten zum Spielen, Entspannen, Gärtnern, Grillen usw..

Das Wohnhaus ist sofort verfügbar.

Besonderheiten:

- 2 separate Wohneinheiten vorhanden
- Dach wurde gedämmt und gedeckt
- Sanierung Badezimmer EG ca. 2010
- Wintergarten im EG wurde um das Jahr 2000 errichtet
- Öl-Zentralheizung 1995