Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Frauenaurach mit Einbauküche

Frauenaurach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Erlangens. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Erlanger Innenstadt, Herzogenaurach sowie die großen Arbeitgeber der Region ist günstig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lipsweg 2
91056 Erlangen

61 m² Wohnfläche | 2. Obergeschoss | Aufzug | Einbauküche | Balkon

Diese gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gut instand gehaltenen Wohnanlage in Erlangen-Frauenaurach. Die Wohnung bietet rund 61 m² Wohnfläche mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon mit Blick auf die umliegenden Grünflächen.

Wohn-/Esszimmer

Das geräumige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Parkettboden sowie eine große Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon. Der Raum lässt sich flexibel als Wohn- und Essbereich gestalten und bietet eine angenehme Tageslichtversorgung.

Balkon

Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz. Der Blick geht auf die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage und die angrenzenden Freiflächen.

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das große Fenster sorgt für eine gute Belichtung des Raumes. Der neu verlegte Bodenbelag unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Küche

Die separat gelegene Küche wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und verfügt über:

• Backofen
• Kochfeld
• Geschirrspüler
• Spüle
• zahlreiche Ober- und Unterschränke
• großzügige Arbeitsfläche
• Unterbau-Beleuchtung
Zusätzlich befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.

Badezimmer

Das Badezimmer verfügt über:

• bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
• WC
• Waschbecken
• beleuchteten Spiegel
Die Ausstattung ist funktional und gepflegt.

Diele und Stauraum

Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für weiteren Stauraum.

Gebäude und Gemeinschaftseinrichtungen

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit:

• Personenaufzug
• rollstuhlgerechtem Zugang
• Waschkeller
• Fahrradkeller
• Kellerabteil
• großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

• Wohnfläche: ca. 61 m²
• Kaltmiete: 970 € monatlich
• Nebenkosten: 165€ Hausgeld (inkl. Müll, Reinigung, Fahrstuhl, Kaltwasser, Heizung) + Strom (sepa‐
rat)
• Kaution: 2 Monatskaltmieten
• Verfügbar: ab sofort

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.