Möbliertes 1-Zi.-Apartment in begehrter Lage von Erlangen – bezugsfrei, 6,5 % Renditepotential!

Die Immobilie befindet sich in der begehrten und zentralen Henkestraße in 91054 Erlangen. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre hervorragende Infrastruktur für Studierende und Pendler aus:

- Universität & Kliniken: Die verschiedenen Standorte der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sowie das Universitätsklinikum sind von hier aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder bequem zu Fuß zu erreichen.

-Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür. Der Erlanger Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, was den Weg an die umliegenden Hochschulen (z. B. nach Nürnberg oder Bamberg) extrem unkompliziert macht.

- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein kompaktes und optimal geschnittenes 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 18 qm, das sich ideal auf studentische Bedürfnisse zugeschnitten präsentiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der den verfügbaren Platz optimal ausnutzt. Das Objekt wurde kürzlich umfassend renoviert, wird voll möbliert verkauft und strahlt ein frisches, einladendes Wohngefühl aus. Dank des sofort freien und bezugsfertigen Zustands (inklusive Einrichtung) steht einem unkomplizierten Eigenbezug zum Studienstart oder einer direkten, lukrativen Vermietung ohne zeitliche Verzögerung durch Möbelkauf absolut nichts im Weg.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
Komplett möbliert:
Die Wohnung wird inklusive einer durchdachten Grundmöblierung verkauft. Perfekt abgestimmt auf die Raumgröße umfasst dies Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank, Bürostuhl sowie eine praktische Miniküche, ideal für den sofortigen Start oder eine unkomplizierte Vermietung.

Frisch renoviert:
Das Apartment präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche Wand- und Bodenoberflächen wurden im Zuge der Renovierung modern und zeitlos gestaltet.

Grundriss:
Trotz der kompakteren Wohnfläche bietet der helle Wohn- und Schlafbereich exzellente Stellmöglichkeiten, die durch die integrierte Möblierung optimal ausgenutzt werden.

Sanitärbereich:
Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Fenster & Licht:
Großes Fenster sorgt für ein angenehmes, natürliches Tageslicht im Raum.

Zusatz-Highlights:
Das Gebäude verfügt über praktische Gemeinschaftseinrichtungen (wie z. B. Fahrradstellplätze oder Waschmöglichkeiten), die den Wohnkomfort für Studierende perfekt abrunden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

TOP Rendite:
Das Apartment liegt in zentraler Lage von Erlangen, durch konstant hohe Mietnachfrage ist eine überdurchschnittliche Rendite garantiert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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