PROVISIONSFREI! Exklusives Wohnen am Burgberg

Lage – Exklusives Wohnen am Erlanger Burgberg

Der Erlanger Burgberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Universitätsstadt verzichten zu müssen. Die Erlanger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet das Umfeld des Burgbergs einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich hervorragend in den Alltag integrieren. Der besondere Charakter des Stadtteils wird durch die gepflegte, gewachsene Bebauung und die naturnahe Umgebung geprägt.

Auch die hervorragende Infrastruktur Erlangens macht die Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrswege der Region.

Lage in Kürze

* Innenstadt: ca. 5–10 Min.
* Hauptbahnhof: ca. 10 Min.
* Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten entfernt
* Schulen & Kindergärten: in der näheren Umgebung
* Universität / FAU: schnell erreichbar
* Autobahn A73: ca. 10 Min.
* Nürnberg: ca. 20–25 Min.
* Flughafen Nürnberg: ca. 25 Min.

Eine exklusive Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten – und dabei die besondere Lebensqualität des Erlanger Burgbergs zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Humboldstraße 10b
91054 Erlangen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Erlanger Burgberg

360 Grad Tour / Virtueller Rundgang auf Anfrage

Stilvoll. Hochwertig. Modern. Durchdacht.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Sanierung, modernem Design und zeitgemäßem Smart-Home-Komfort – in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens.

Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie eine umfassend und mit viel Liebe zum Detail sanierte Wohnung, die vom ersten Moment an ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Blick in die hochwertig gestalteten Wohnbereiche öffnet. Die moderne, harmonisch abgestimmte Farbgestaltung in Verbindung mit einem durchdachten Lichtkonzept schafft eine warme, elegante und zugleich zeitlose Atmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Über die Diele erreichen Sie das Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, die separate und abgeschlossene Küche, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, das moderne Duschbad, das Schlafzimmer sowie das großzügige Ess- und Wohnzimmer.

Modernes Wohnen mit Smart-Home-Komfort

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die vollständig mit Smart-Home-Technologie ausgestattete Wohnung.

Von der Beleuchtung bis hin zu weiteren Funktionen des täglichen Wohnens lässt sich das Zuhause komfortabel und zeitgemäß steuern. Die intelligente Haustechnik verbindet Komfort, modernes Design und ein zukunftsorientiertes Wohngefühl und macht die Wohnung zu einem echten Zuhause der nächsten Generation.

Wohnen mit Balkon und Gartenblick

Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob bei einem entspannten Frühstück, einem Glas Wein am Abend oder bei gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden.

Der Blick in die gepflegte Gartenanlage des ruhigen Wohnhauses sorgt dabei für eine angenehme, grüne und private Atmosphäre.

Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen sowie im Badezimmer für reichlich natürliches Tageslicht. Dadurch wirkt die gesamte Wohnung besonders hell, freundlich und großzügig.

Zusätzlicher Raum für Ihre individuellen Wünsche

Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Neben einem großzügigen und abschließbaren Kellerraum steht Ihnen ein zusätzlicher Hobbyraum mit rund 19 m² zur Verfügung.

Dank zweier großer Fenster, einer eigenen Heizung und hochwertigem Design-Vinylboden hat dieser Raum kaum etwas mit einem klassischen Kellerraum gemeinsam. Er bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Büro, Fitnessraum, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort.

Eine Immobilie mit besonderem Anspruch

Diese Wohnung vereint auf besondere Weise hochwertige Sanierung, modernes Design, großzügige Räume, viel Tageslicht, Smart-Home-Technologie und zusätzliche Nutzfläche.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause, das Komfort, Stil und modernes Wohnen miteinander verbindet – und das Ganze in der attraktiven Lage am Erlanger Burgberg.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung – Modern. Hochwertig. Durchdacht.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und verbindet modernes Design mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, renommierte Marken und eine langlebige Ausführung gelegt.

Ein besonderes Highlight ist die vollständig mit Smart-Home-Technologie ausgestattete Wohnung, die zahlreiche Funktionen des täglichen Wohnens komfortabel und zeitgemäß steuerbar macht.

Hochwertige Sanierung & Haustechnik

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche zentrale Bestandteile der Wohnung vollständig erneuert:

* Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
* Neue Heizkörper
* Komplett erneuerte Sanitäranlagen
* Erneuerte Elektrik
* Moderne und hochwertige Smart-Home-Technologie
* Hochwertige Materialien und ausschließlich ausgewählte Markenprodukte
* Modernes Licht- und Wohnkonzept
* Zeitgemäße und hochwertige Ausstattung

Wohn- & Schlafbereiche

* Vier Zimmer mit großzügiger und vielseitiger Raumaufteilung
* Schlafzimmer sowie Kinder-/Gästezimmer
* Hochwertiger Design-Vinylboden
* Fliesen in den entsprechenden Bereichen
* Helle, moderne Raumgestaltung
* Große Fensterflächen für viel natürliches Tageslicht
* Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre

Bäder & Komfort

* Modernes Duschbad mit zwei Waschtischen und WC
* Bodengleiche Dusche
* Hochwertige Sanitär- und Armaturenprodukte
* Separates Gäste-WC
* Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
* Ausreichend Platz für einen Trockner

Küche

* Separate Küche mit eigenem Raum
* Die Planung, Gestaltung und der Einbau der Küche erfolgen nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers
* Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche vollständig nach dem eigenen Geschmack und den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten

Balkon

* Balkon in West-Ausrichtung
* Ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend
* Angenehmer Blick ins grüne Wohnumfeld

Keller & zusätzliche Nutzfläche

* Großzügiges, abschließbares Kellerabteil
* Zusätzlicher heller Raum mit ca. 19 m² Nebenfläche
* Zwei große Fenster, Heizung und hochwertiger Design-Vinylboden
* Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Homeoffice, Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort

Besondere Highlights auf einen Blick

* Umfassend und hochwertig saniert
* Smart-Home-Technologie in der gesamten Wohnung
* Neue Fenster
* Elektrische Rollläden
* Neue Heizkörper
* Erneuerte Elektrik
* Komplett erneuerte Sanitäranlagen
* Hochwertige Marken und Materialien
* Modernes Licht- und Wohnkonzept
* West-Balkon
* Ca. 19 m² zusätzliche, flexibel nutzbare Nebenfläche
* Großzügiges, abschließbares Kellerabteil
* Helle und moderne Räumlichkeiten
* Blick ins grüne Wohnumfeld

Hier wurde nicht nur optisch modernisiert – die Wohnung wurde technisch und qualitativ umfassend auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, ausgewählten Markenprodukten, Smart-Home-Technologie und durchdachtem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Technische Daten & Objektinformationen

Immobilienart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1971
Bauweise: Massivbauweise
Etage: Hochparterre
Fläche: ca. 127 m² inklusive Neben-/Nutzfläche
Zimmer: 4 Zimmer zzgl. flexibel nutzbarem Raum im Souterrain
Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2008
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Balkon: West-Ausrichtung
Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
Bezug: Ab sofort möglich

Hausgeld & Rücklagen

Hausgeld: 380,97 € monatlich
Erhaltungsrücklage: 50,03 € monatlich
Gemäß Wirtschaftsplan 2025

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, da das Objekt kontinuierlich instand gehalten wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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