3-Zi.-Wohnung - Wohnjuwel sucht neuen Eigentümer

Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets in Erlangen-Büchenbach. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien liegt nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto erreicht man sowohl das Zentrum von Erlangen als auch die A73, die A3 sowie die umliegenden Orte wie Dechsendorf und Herzogenaurach in kurzer Zeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsflächen wie der Rhein-Main-Donau-Kanal und der Dechsendorfer Weiher sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Europakanal 2
91056 Erlangen

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den fantastischen Ausblick vom südwestlich ausgerichteten Balkon im 11. OG.

Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen; die Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar.

In den vergangenen Jahren wurde sie vom Eigentümer sorgfältig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 880 € zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld liegt laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 367 € monatlich (inklusive Instandhaltungszuführung, Heizkosten und Warmwasser). Umlagefähig sind rund 224 €.

Ein Kellerabteil sowie die funktionale Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.

Persönliche Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich allgemein in einem renovierten und gepflegten Zustand. Das Bad und Gäste-WC wurde zuletzt 2010 saniert.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Provisionsfrei, Kauf direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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