2-Zi. EG-Wohnung in ER mit Stellplatz und Balkon nahe Siemens Campus

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Siemens Campus in Erlangen-Bruck – einem der derzeit gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen, Cafés sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit dem Rad erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahnstation ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Erlanger Innenstadt, zur Universität sowie in das Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Zufahrten zur A3, A73 und B4 sind in weniger als 3 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Erlangen-Bruck, nur wenige Geh-Minuten vom Siemens Campus entfernt. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit zentraler Lage und ausgezeichneter Infrastruktur schätzen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an einer Nebenstrasse (kein Durchgangsverkehr und sehr ruhig). Auf 55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer. Der Hauseingang ist barrierefrei gestaltet und ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die vorhandene Einbauküche bietet praktischen Komfort und erspart zusätzliche Investitionen.

Ein zugeordneter Außenstellplatz garantiert stressfreies Parken. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Außerdem steht der gemeinschaftliche Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Verfügung.

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf – eine interessante Option für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 361,00 € (davon 253€ umlagefähig).

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung:
- Einbauküche
- 55 m² Erdgeschoss (Hochparterre)
- großer Südostbalkon
- innenliegendes Wannenbad mit
Glasabtrennung
- Küche mit Fenster und Platz für Waschmaschine
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Aussenrolläden
- Böden: Granit-Fliesen und Laminat
- Hausgeld: 361 €/Monat

Wohnhaus:
- Zentralheizung
- Fahrradkeller
- Waschkeller mit Münzwaschmaschine und
Münztrockner im Keller - sep. Trockenraum
- Hausmeister- und Schneeräumdienst
- eigener PKW-Stellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.