** Provisionsfrei ** Hochwertige Maisonette (Garten, Sauna & Heimkino) mit Reiheneckhaus-Flair

Erlangen-Büchenbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt – grün, ruhig und familienfreundlich.
Kitas, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Rossmann, Apotheke) und öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Innenstadt, der Siemens-Campus sowie Adidas, Puma und Schaeffler sind schnell erreichbar.

* Spielplatz und Stadtteilhaus (mit Bibliothek, Café, Makerspace, …): 200m
* Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Metzger, Bäcker) / Hausarzt / Apotheke / Restaurant : 300m
* Bushaltestellen mit 4 Linien in die Innenstadt: 300m
* Fitnessstudio TV-Vital: 500m
* Heinrich-Kirchner Grundschule: 500m
* Diversite Kitas und Kindergärten: 750m
* Dummetsweiher & Mönauwald: 2km
* Freibad-West: 3km
* Erlanger Innenstadt (Hauptbahnhof): 5km (20 min mit Fahrrad, 12 Minuten mit Auto)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

-- Wohnen wie im Reiheneckhaus--
Diese hochwertige Maisonettewohnung vereint den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Reiheneckhauses – ideal für Paare und Familien.
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Erlangen-Büchenbach bietet das 2018 errichtete Effizienzhaus (KfW 40) auf 114 m² Wohnfläche (+ ca. 25 m² Keller, wohnraumähnlich nutzbar mit direktem Zugang) ein lichtdurchflutetes, durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern, Terrasse und Garten.

-- Wohnen & Genießen --
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – hell, modern und großzügig.
Ein Highlight ist das integrierte Heimkino mit in die Decke eingelassener Leinwand und 7.1 Dolby-Atmos-Soundsystem – perfekt für Filmabende oder Gaming.
Die hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und Bora-Kochfeld fügt sich harmonisch in das elegante Wohnambiente ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die 15 m² große Terrasse mit Südausrichtung und in den liebevoll angelegten 60 m² Garten. Eine elektrische Design-Markise erweitert den Wohnraum ins Grüne.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein heller Raum mit Fenster, der als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer benutzt werden kann sowie ein modernes Dusch-Bad.
Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet ist.


-- Komfort & Technik --
Die gesamte Wohnung ist mit einem kabelgebundenen Loxone-Smart-Home-System ausgestattet. Beleuchtung, Jalousien, Markise und Heizung lassen sich automatisiert, per Taster oder per App steuern.
Zwei moderne Badezimmer mit Regendusche, Fußbodenheizung in allen Räumen und kontrollierte Wohnraumlüftung schaffen Wohlfühlkomfort auf höchstem Niveau.

-- Mehr Platz für Freizeit & Arbeit --
Der Kellerraum (ca. 25 m²) ist gefliest, belüftet und verfügt über ein Fenster. Ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitness- oder Saunabereich nutzbar.
Ein direkter Zugang führt zu den Gemeinschaftsräumen mit Wasch- und Fahrradbereich.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus mit Wallbox für E-Autos rundet das Angebot ab.

-- Nachhaltig & Effizient --
Das Energiekonzept überzeugt durch Pelletheizung, PV-Anlage mit Speicher (gemeinschaftlich mit WEG) und hervorragende Dämmung – Energieeffizienzklasse A.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
* 114 m² Wohnfläche + 25 m² wohnraumnaher Keller (gefliest, belüftet, mit Fenster)
* 60 m² Garten inkl. 15 m² Terrasse mit Südausrichtung
* Zwei Bäder mit bodentiefer Dusche, Hauptbad ausgestattet mit hochwertigen Badmöbeln
* Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
* Kabelgebundenes Smart-Home-System (Loxone) zur Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung
* Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
* Integriertes Heimkino im Wohnzimmer (7.1 Soundsystem mit Dolby Atmos)
* Keller mit Sauna und direktem Zugang zu Gemeinschaftsräumen
* Elektrische Markise mit Automatiksteuerung
* Wallbox für E-Autos am Stellplatz direkt vor der Wohnung
* PV-Anlage mit Stromspeicher (Betrieb gemeinsam mit WEG)
* Energieeffizienzklasse A (Pelletheizung)
* Baujahr 2018, sehr gepflegter Zustand
* EG und Treppen gefliest, OG Bio-Vinylboden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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