Renditestarke 1-Zi-Whg in toller Lage, ohne Käuferprovision

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Frauenaurach in einer ruhigen Straße, mit überwiegender Wohnnutzung. Innerhalb von ca. 3 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die A3, die nächste Bushaltestelle in 2 Gehminuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in Erlangen-Frauenaurach und ist bequem über den Lift erreichbar. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Die großzügige Küche bietet viel Stellfläche, das hell beleuchtete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und überzeugt durch angenehme Raumproportionen. Die derzeitigen Mieter haben geschickt einen Schlafbereich abgetrennt, sodass ein zweites Zimmer entstanden ist. Der sonnige Balkon garantiert gemütliche Stunden im Freien und ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne bietet Potential für eine individuelle Modernisierung – ideal, um Ihren Stil perfekt umzusetzen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung an ein sympathisches junges Paar vermietet (Nettokaltmiete 540 € zzgl. 80 € Nebenkosten). Ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine gut vermietbare, gepflegte Immobilie mit Potenzial suchen.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 234,- €, davon sind 75,15 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 21,56 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 137 € Rücklagenzuführung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- großzügige Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- Balkon mit schöner Größe
- sämtliche Räume außer Badezimmer mit PVC-Belag
- Einbauküche
- Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollos
- Aufzug (die Eigentümergemeinschaft hat im Okt 25 eine umfassende Modernisierung des Aufzuges beschlossen, die Finanzierung ist durch die Rücklage abgedeckt)
- Freisprecheinrichtung
- Kellerabteil
- Zentralheizung, Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRA 14814
Vertretungsberechtigte / persönlich haftende Gesellschafterin: WOGE Management GmbH, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRB 27781
Diese vertreten durch den Geschäftsführer: Michael Gorka
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