Top vermietetes Wohnungspaket in zentralster Lage von Erlangen

Zentrale Lage von Erlangen direkt am Bahnhof gelegen und dennoch ruhig aufgrund der Tatsache das die Wohnungen größtenteils baulich gesehen nach hinten gehen. In 2-3 Minuten Fußweg zur Universität und zum Schlossgarten. Innenstadt ist gefüllt mit allen Geschäften, Einkaufszentren, Lokalen, alles fußläufig erreichbar. Haltestelle direkt vor der Tür – Hauptbahnhof in 150 Meter erreichbar. Perfekte Ausgangslage für Studenten, Facharbeiter für Siemens und anderen großen Arbeitgeber in Erlangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Objekt umfasst insgesamt 4 Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Restaurant betrieben wird, sowie drei Wohneinheiten.

Im Rahmen dieses Angebots erwerben Sie die drei Wohnungen und damit einen Miteigentumsanteil von 60 %, wodurch Sie zugleich die Mehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft halten.
Die Restauranteinheit ist NICHT Bestandteil dieses Pakets.

Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden stetig vorgenommen. So wurde insbesondere der Brandschutz, die Dachflächenfenster, der Großteil der Möblierungen, die Gasetagenheizungen und vieles mehr innerhalb der letzten 3 Jahre erneuert.

Die drei Wohnungen stehen im Paket zum Verkauf und teilen sich wie folgt auf:
1 OG 1x 21,60 qm Wohnung

1 OG 1x 123,30 qm Wohnung – 5er WG - Vermietung

2 OG & Dachgeschoss 1x 130,60 qm Wohnung – 5er WG – Vermietung

Als besonderes Highlight verfügt die 130,60 qm Wohnung über eine große Dachterrasse mit ca. 14,3qm – in dieser Lage eine absolute Rarität und sehr begehrt.

Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Vollständig vermietet

• Bis auf 2 Zimmer sind alle möbliert und in renoviertem Zustand

• Erhöhte steuerliche Abschreibung durch Denkmal AfA und Sanierungsgebiet

• Bis zu 6,67% Sonderabschreibung durch Restnutzungsdauergutachten.
Aufgrund eines Gutachtens, welches eine verkürzte Restnutzungsdauer bestätigt, kann mit einer erhöhten AfA von ca. 6,67% gerechnet werden. Das Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Eine Haftung oder Garantie für die erhöhte AfA wird nicht übernommen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Angaben gemäß § 5 TMG
SMG Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner

Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf

Registergericht: Amtsgericht Fürth

Handelsregister: HRB 14354

Kontakt
Telefon: +49 151 20105030

E-Mail: info@smg-holding.de

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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