Grundstück mit EFH und vielen Optionen in ruhiger Wohnlage

Das Grundstück befindet sich in Kosbach, einem ruhigen und idyllischen Stadtteil im Westen der Stadt Erlangen. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer entspannten Atmosphäre. Hier lässt es sich wunderbar leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Universitätsstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte und Bildungseinrichtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Den Erlanger Hauptbahnhof erreicht man mit direkten Busverbindungen in ca. 25 Minuten.
Ein Spaziergang durch den Wiesengrund bietet Ihnen eine angenehme Alternative und dauert etwa 45 Minuten. Genießen Sie die Umgebung und die frische Luft, bevor Sie im Herzen der Universitätsstadt ankommen.
Von dort aus besteht mit den Regionalbahnen eine sehr gute Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in Richtung Bamberg.
Kosbach ist der ideale Ort für alle die ein ruhiges und naturnahes Leben in einer familienfreundlichen Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile der Universitätsstadt und der Metropolregion verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hegenigstrasse 26
91056 Erlangen

Verlieben Sie sich in Geschichte und Entdecken Sie individuelle Möglichkeiten!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch seinen zeitlosen Charakter und bietet gleichzeitig den Komfort eines behaglichen Zuhauses. Mit einer Wohnfläche von 104qm und einer Grundstücksfläche von 383qm gibt es Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Leben.
Das Haus verfügt über eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem kleinen Abstellraum und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Im 1. Stock erwarten Sie 3 weitere Zimmer davon eins teilweise entkernt und ein entkerntes Bad. Der geräumige Spitzboden des Hauses bietet zudem viel Platz zum Verstauen. Im Keller befindet sich eine Waschküche, ein entkernter Installationsraum ein renovierter Kellerraum mit Badezimmer. Ihre Autos finden in der Garage (Baujahr 2001) und auf dem Stellplatz direkt davor bequem Platz. Der schöne Garten mit Freisitz lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach die Sonne genießen.
Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, es nach und nach an Ihre eigenen Wünsche anzupassen. Sie können es Stück für Stück renovieren und sich so Ihr ganz persönliches Zuhause erschaffen!
Lassen Sie sich von dem Charme dieses besonderen Hauses verzaubern!
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Häuschen zu bieten hat.

Zusammenfassung der Eckdaten:
-Baujahr 1956 – renovierungsbedürftig
-Wohnfläche 104qm
-Grundstück 383qm
-Garage Baujahr 2001 mit Dachboden und separatem Stellplatz
-Dachziegel 2001erneuert
-EG: Gäste-WC oder Abstellraum, Windfang, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer Badezimmer
-OG: 2 Zimmer, 1 Zimmer teilweise entkernt, Badezimmer entkernt
-Keller: Waschküche, entkernter Kellerraum, Kellerraum mit Küchenzeile und Bad
-Geräumiger Spitzboden

Potential + Möglichkeiten:
-Einzug und Raum für Raum renovieren (Haus war bis Ende Juni bewohnt)
-komplette Kernsanierung
-Abriss des Hauses und Neubau nach Bebauungsplan

Garten, Keller, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Garten, Laminat, Fliesen, Bullerjan Warmluftofen
Garage Baujahr 2001
Dachziegel und Dachvorbau aus dem Jahr 2001

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Heizung: Holz-Bullerjan Warmluftofen und Stein-Elektroheizung
Warmwasser: separate Durchlauferhitzer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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