5,1%, saniertes WohnGeschäftsh. ER-Zentrum 800 m² mit 315 m² Neubau zwei Gewerbe & HinterH

Das Renditeobjekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage mitten in Erlangen, was es zu einer äußerst attraktiven Investition macht. Es liegt zentral und ist nur wenige Gehminuten von den Arkaden entfernt, einem bedeutenden Einkaufszentrum in der Stadt. Dank dieser Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar, darunter Geschäfte, Restaurants, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel. Diese zentrale Position bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Gewerbetreibende, sondern verspricht auch eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietobjekten, was die Attraktivität des Renditeobjekts als langfristige Investition weiter steigert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Nürnberger Str. 57
91052 Erlangen

Dieses attraktive Renditeobjekt wird als Ganzes angeboten und besteht aus einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die darüber liegenden Wohnbereiche sind derzeit an Studenten vermietet. Das Mehrfamilienhaus mit den Gewerbeeinheiten profitiert von einer ausgezeichneten Lage in der Innenstadt und ist bequem zu den Arkaden zu Fuß erreichbar.

Zur Erweiterung der Geschäftsräume wurde im Jahr 2011 das Mehrfamilienhaus im hinteren Bereich für insgesamt 315 m² Neubaufläche inkl. 3 Studenten-Apartments auf der Terrasse angebaut, wobei auch ein großzügige Keller für zusätzlichen Lagerraum neu geschaffen wurde.
Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen, was vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Drei Appartements auf der Terrasse wurden in selber Zeit neu erbaut.

Die Baumaßnahmen wurden vom Prüfingenieur Dr. -Ing-Johannes-Stefan Kreutz überwacht. Alle sechs Prüfberichte stehen zur Einsicht bereit.

Ein Hinterhaus, ein ursprünglich 4 Parteien-Haus, komplettiert das Anwesen und ist zum Hinterhof ausgerichtet. Dieses erstreckt sich über zwei großzügige Etagen mit insgesamt 173 Quadratmetern und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Vermietung dieses Hinterhauses bietet weitere attraktive Einnahmemöglichkeiten.

Das Hinterhaus verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein separates WC und drei Büroräume. In einem dieser Räume sind weitere Küchenanschlüsse erhalten. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das Hinterhaus wurden zwischen 2010 und 2012 umfassend renoviert / angebaut. Das Mehrfamilienhaus wurde komplett gedämmt (mit 14 cm Außendämmung), ausgebaut, Elektrik und Sanitäranlagen wurden erneuert und neue Fenster eingebaut. Auch das Nebenhaus / Einfamilienhaus wurde saniert, wobei zwei Seiten des Hauses gedämmt wurde und das Dach ordentlich isoliert wurde. Elektrik und Rohrleitungen wurden ebenfalls erneuert. Es wurden Fliesen verlegt und ebenfalls neue Fenster verbaut.

Das Grundstück ist auf beiden Seiten erschlossen, was zusätzliche Flexibilität bietet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie in erstklassiger Lage suchen.

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Beide Häuser komplett saniert
Fernwärme
Zentrale Lage
2 Gewerbeeinheiten
monatl. Netto-Mieteinnahmen des MFH & Parkplatz: 14.380 Euro
Zusätzliche Mieteinnahmen möglich: aktueller Mietpreis sehr moderat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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