Exklusive Hotel Investitionsmöglichkeit in Top-Lage von Erlagen

Von der Immobilie aus erreichen Sie folgende Ziele in 5 bis 15 Minuten zu Fuß:
-Verschiedene Siemens-Standorte & Siemens Healthineers Training Center
-Erlanger Innenstadt, Fußgängerzone & Arcaden
-Hauptbahnhof und Busbahnhof
-Friedrich-Alexander-Universität (Philosophische Fakultät, Fakultät für Rechtswissenschaften, Medizinische Fakultät, Naturwissenschaftliche Fakultät)
-Alle Erlanger Kliniken (Uni-Klinikum, Chirurgische Klinik, Frauenklinik, Hals-Nasen-Ohren Klinik, Hautklinik, Kinderklinik, Kopfklinik, Orthopädische Klinik, Polymed-Klinik, Strahlenklinik, Zahnklinik, etc.)
-Heinrich-Lades-Halle
-Botanischer Garten
-Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi, Norma, Rewe)
-Zudem befinden sich Büros, Mensa, Studentenwohnheim und die staatliche Fachhochschule in der Umgebung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal:
-Bushaltestelle „Stubenloh“ direkt vor der Haustür
-Bushaltestellen „Siemens Verwaltung“ und „Langemarckplatz“ in 4 Minuten zu Fuß erreichbar
-Flughafen Nürnberg ca. 20 Minuten entfernt (mit Bus ca. 30 Minuten)

Henkestraße 64
91052 Erlangen

Diese Hotelimmobilie mit 39 Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hotel, Microapartmentanlage, Wohnraum für ausländische Fachkräfte, Studentenwohnheim, Arztpraxis oder Pflegeeinrichtung.
Dank der zentralen Lage in der Metropolregion Nürnberg-Erlangen profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und einer starken Nachfrage. Die unmittelbare Nähe zu den Siemens-Standorten, der Friedrich-Alexander-Universität und allen Erlanger Kliniken macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Bemerkungen:
Das Grundstück umfasst neben dem bestehenden Hotelgebäude aus dem Jahr 2018 einen zusätzlichen Altbestand mit über 250 qm Wohn- und Nutzfläche, der flexibel umgestaltet und als Kapitalanlage weiterentwickelt werden kann. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Pläne und weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattung des Hotelgebäudes:
+ 39 Zimmer
+ Frühstücksraum mit Gastroküche
+ Technikraum
+ Parkplätze im Innenhof
+ Busverbindung direkt vor der Haustüre
Bruttogrundflächen:
EG: 272,02 qm
1. OG: 327,51qm
2. OG: 327,51qm
3. OG: 199,94qm
4. OG: 199,94qm
Gesamtfläche: 1326,92qm
Wohn- und Nutzfläche: 1099,31qm (Hotelbau)

Altbau mit Potenzial:
- 250 qm Wohn- und Nutzfläche vorhanden (EG + 1.OG)
- im Jahr 2015 wurde eine Nachtragsbaugenehmigung für über 7 Apartments im aktuellen Bestandsgebäude eingeholt (müsste ggf. neu beantragt werden - Grundrisse liegen vor)
- gemäß Bebauungsplan gibt es im rückwärtigen Bereich zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten (analog zur Nachbarbebauung)
- die Heizung des Hauptgebäudes kann den Altbestand ausreichend mitversorgen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.