3,5 Zimmer Wohnung, EG mit Terrasse

Möhrendorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis und liegt ca. 3 Kilometer von Erlangen entfernt. Mit dem Fahrrad ist man über eine autofreie Straße in 15 Minuten im Zentrum von Erlangen. Mit dem PKW ist es die erste Ausfahrt nach Erlangen Mitte. Busverbindung halbstündig nach Erlangen.
S-Bahn-Anbindung in Bubenreuth (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad).

Der Ort verfügt über Metzgereien und Bäckereien sowie einer eigenen Apotheke, einem Supermarkt, Post, Gaststätten, Allgemein- und Zahnärzte, einer Tennishalle und einem Sportverein.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus im Zentrum von
Möhrendorf in ruhiger naturnaher Lage. Ca. 5 Gehminuten zum Main-Donaukanal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Jahr 2022 umfassend sanierte 3,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses in Möhrendorf. Alle Wohnräume sowie das Bad und die Küche verfügen über große Dreh-/Kippfenster für Tageslicht und Belüftung.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der schönen Terrasse (Westausrichtung) mit Blick auf den grünen anliegenden Garten.

Nutzfläche:
Ein großer abschließbarer Kellerraum (16 qm), mit Fliegengitter an 1 Fenster, sowie der Stellplatz für eine Waschmaschine in der separaten Gemeinschaftswaschküche sind vom Mieter für 50,00 Euro/Monat mit anzumieten.
Für das Unterstellen von Rädern, Winterreifen, Grill, etc. ist vom Mieter für 30,00 Euro/Monat ein 1/2 Garagenanteil mit anzumieten.

KFZ-Stellplatz optional:
Zur Wohnung kann auf Wunsch ein Stellplatz (80,00 Euro/Monat) in der Hofeinfahrt dazu
gemietet werden.

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung.

In allen Räumen wurden neue Heizkörper verbaut.
Die Wohnungseingangstür ist neu.
Die Wände wurden teils neu verputzt.
Im Gang, Arbeits- und Schlafzimmer wurden die Böden mit Designvinyl Korkparkett Eiche natur belegt.
Im Badezimmer, Küche und Speisekammer wurde gefliest.
In allen Räumen -außer dem Wohn- und Esszimmer- wurden bereits neue Lampen installiert. Alle Schalter und Steckdosen sind neu.

Küche:
Moderne Küche mit Marken-Elektrogeräten.
Geschirrspüler (AEG), Herd u. Kochfeld (Siemens) und Umluft Dunstabzug.
Der Boden wurde neu gefliest.

Bad:
Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche, WC und Waschbecken und großen
Spiegelschrank sowie Ablagen. Fliegengitter. Neu gefliest.

Speisekammer:
Kleiner Raum mit Schwerlastregal und Wandhäken. Neu gefliest.

Schlafzimmer und Arbeitszimmer:
Designvinyl Korkparkett Eiche natur in beiden Räumen. Neues Fliegengitter.

Wohnzimmer und Esszimmer:
Eichenholzparkettböden. Fliegengittertür im Wohnzimmer zur Terrasse.

Kellerraum:
Großer Kellerraum (16 qm) mit Fliegengitter an 1 Fenster.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Belegung maximal 2 Personen.

Interessenten bitte wir bei Kontaktaufnahme vorab um ein paar Auskünfte zu:
[1.] Anzahl, Name und Alter aller einziehenden Personen
[2.] Verfügbares Haushaltsnettoeinkommen
[3.] Arbeitsverhältnis (fest oder selbständig)
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Vertragliche Mindestmietdauer von 3 Jahren.
Keine Studenten.
Keine Haustiere.
Keine Raucher (auch keine sog. Dampfer/Vaper).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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