Erstbezug nach Kernsanierung: 3,5 Zi., 80 m², Südbalkon, Glasfaser, Garage optional – Heroldsberg

Die Wohnung befindet sich in Heroldsberg in der Nürnberger Straße 19. Heroldsberg bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Nürnberg und eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein überschaubares, angenehmes Umfeld bevorzugen.

Die Lage kombiniert Alltagstauglichkeit mit kurzer Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und die Verbindung in die Region sind schnell erreichbar. Der Zuschnitt der Wohnung ist so gewählt, dass der Wohnbereich besonders angenehm nutzbar ist – auch für entspanntes Wohnen und Arbeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nürnberger Straße 19
90562 Heroldsberg

Kernsaniert, modern, bezugsfertig: In einem gepflegten 3-Parteien-Haus wird diese ca. 80 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ab sofort vermietet. Die Wohnung wirkt wie Erstbezug – mit neuem Bad, neuen Böden, neuen Fenstern und vollständig erneuerter Elektrik. Der Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Wohnung im Alltag deutlich wertiger.

Auch technisch ist alles auf Stand: Glasfaser ist vorhanden, ebenso LAN/Netzwerk – ideal für Homeoffice, Streaming und saubere Verkabelung im Wohnbereich.

Ein besonderes Detail: Die originale Wohnungstür des Hauses wurde liebevoll aufgearbeitet und verbindet Charakter mit dem modernen Gesamteindruck.

Mietkonditionen: Kaltmiete 1.300 EUR, Nebenkosten 250 EUR (kalkuliert für 2–3 Personen), Warmmiete 1.550 EUR. Kaution 3 Monatskaltmieten (3.900 EUR). Mindestmietdauer 2 Jahre, Indexmiete. Garage optional für 80 EUR/Monat (mit Strom). Nichtraucherwohnung, keine Haustiere. Kein Keller/Abstellraum.

Energieausweis: aktuell nicht vorhanden / in Erstellung, wird nachgereicht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Duschbad

Bemerkungen:
Kernsanierung (alles neu)

Neue Kunststofffenster

Elektrik komplett erneuert

Hochwertiger Vinylboden, moderne Fliesen

Neues Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch mit Unterschrank und modernem LED-Spiegel

Glasfaser vorhanden, LAN/Netzwerkanschlüsse (u. a. im Wohnbereich)

Südbalkon

Liebevoll aufgearbeitete originale Wohnungstür (Charakter-Detail)

Garage optional: 80 EUR/Monat, Strom vorhanden

Nichtraucherwohnung, keine Haustiere

Kein Keller/Abstellraum

Optional: Einbauküche kann bei Wunsch gegen Aufpreis realisiert werden (nach Absprache).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage direkt folgende Angaben mit, damit eine Besichtigung zügig möglich ist:

Anzahl der einziehenden Personen

Kurzinfo zur beruflichen Situation

Einzugstermin (sofort möglich)

Telefonnummer für Terminabstimmung

Garage gewünscht: ja/nein

Bestätigung: Nichtraucher und keine Haustiere

Hinweis: Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht. Mindestmietdauer 2 Jahre, Indexmiete.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.